ЖК на Новоколомяжском, 18 – история очередного долгостроя

Почему «Чайка» не взлетела

Теперь мало кто помнит, что это была печально известная «Чайка-2». В 2016-м прежние строители, вырыв котлован под жилой дом на улице Космонавтов, бросили площадку. Люди, вложившие свои деньги, остались ни с чем. Потом проверки покажут, что средства дольщиков ушли «налево», было возбуждено уголовное дело, начата процедура банкротства.

После этого власти региона передали объект новой добросовестной компании «ИнвестГражданСтрой», которая работает на рынке более 20 лет. Но ей пришлось непросто: нужно было сначала скорректировать проект, чтобы возводить дом по всем стандартам безопасности и комфорта. Зато теперь новоселы оценили результат – у них шикарное жилье с панорамным видом на город.

ЖК на Новоколомяжском, 18 – история очередного долгостроя

Вернуть доверие

Впрочем, говорит генеральный директор «ИнвестГражданСтроя» Алексей Долганов, его команду трудности не пугают: в компании работают настоящие профессионалы, которые сдали не один десяток сложнейших объектов. Поэтому в Дзержинском районе вместо долгостроя «Чайки-2» появился ЖК «Шоколад» – возвели быстро, качественно, со знанием дела.

Для команды «ИнвестГражданСтроя» этот проект был делом чести – хотели доказать, что на рынке строительства есть надежные компании, которым люди могут доверять. Первая секция 20-этажки была сдана в марте 2021 года, тогда квартиры получили более 70 обманутых дольщиков.

Теперь с опережением графика к новоселью готовятся жильцы 2-й и 3-й очереди высотки – документация на дом уже передана управляющей компании.

Новому застройщику администрацией Волгоградской области оказан целый комплекс мер поддержки.

Предоставлена субсидия на строительство инженерных сетей в размере 19,8 млн рублей, АИЖК приобретено 17 квартир на сумму 29 млн рублей, выдан компенсационный участок для реализации компанией собственного инвестиционного жилищного проекта.

ЖК на Новоколомяжском, 18 – история очередного долгостроя

Замечаний нет

– Мы любим свою работу и выполняем ее ответственно, искренне заботясь о людях, – говорит Алексей Долганов. – Нам важно, чтобы новоселы получили те же квадратные метры, за которые они раньше уже заплатили. Нелли Габриелян уже планирует, как обставит свою квартиру. Сначала она была обманутым дольщиком, а теперь стала счастливым новоселом ЖК «Шоколад».

– Меня здесь устраивает все, – улыбается Нелли, – и планировка, и вид из окна, и даже соседи! С нетерпением жду переезда, спасибо строителям и всем, кто нам помогал! Все это время областной госстройнадзор контролировал работы, но никаких замечаний у проверяющих к новому инвестору нет.

– Водоснабжение, теплоснабжение, канализация, пожарная система и другие инженерные сети работают, все здесь соответствует нормативам, – говорят специалисты облстройнадзора.

ЖК на Новоколомяжском, 18 – история очередного долгостроя

Работают безупречно!

Дольщики эмоционально рассказывают, как прошли долгий путь: от отчаяния и неверия до воплощения в жизнь своей мечты. Говорят: застройщик застройщику рознь,  нужно всегда смотреть на репутацию.

– Нам очень повезло, что администрация региона привлекла на наш объект именно «ИнвестГражданСтрой», – объясняют дольщики ЖК «Шоколад».

– Здесь работают очень ответственные, профессиональные люди, они вместе с властями были с нами на связи, отвечали на вопросы, успокаивали, убеждали, объясняли.

Благодаря им мы поверили, что наше новоселье состоится! Дело говорит само за себя: когда «ИнвестГражданСтрой» взялся за объект и начал быстро возводить проблемный дом, потянулись покупатели. Сейчас на ул. Расула Гамзатова, 19 осталось всего 3 квартиры, остальные – проданы.

ЖК на Новоколомяжском, 18 – история очередного долгостроя

– Строительство велось хорошими темпами, компания добросовестно выполнила свои обязательства даже раньше срока, хотя объект был тяжелейший, – отмечает Валентина Гречина, председатель комитета Волгоградской облдумы по ЖКХ, жилищной политике и строительству. – Мы рады, что еще одним долгостроем в регионе стало меньше, а главное – довольны люди.

ЖК на Новоколомяжском, 18 – история очередного долгостроя

Волгоградская область – один из немногих регионов, где успешно решают проблему обманутых дольщиков. Власти работают совместно с прокуратурой и правоохранителями. Кроме того, разработан целый ряд специальных мер, которые позволяют привлекать добросовестные компании.

– Людей, которые оказались обманутыми, потеряли деньги и жилье, нельзя оставлять один на один с бедой, – неоднократно подчеркивал губернатор Андрей Бочаров.

– Мы вмешались в ситуацию, и у нас есть план по каждому дому. За 7 лет в регионе сдан в эксплуатацию 91 долгострой, квартиры получили 8700 жителей.

До конца декабря завершат еще 3 объекта, а к 2024 году проблема обманутых дольщиков будет полностью решена.

Рейтинг долгостроев Владивостока — МК Владивосток

Вдоволь нажившись в старых домах или наслушавшись об ужасах полуразвалившихся хрущевок, приморцы точно знают: они согласны переселиться только в новострой. Без клопов, сгнивших перекрытий, скончавшихся от старости инженерных сетей и, в конце концов, плохой энергетики.

Но достаточно просто прогуляться по городу и обратить внимание на давно привычные элементы пейзажа, чтобы осознать: тысячи людей ждут достройки семейного гнездышка годами. В прошлом году случилось практически чудо – завершилось строительство дома во Владивостоке, который строился 23 года.

То есть люди вполне могли купить квартирку к рождению ребенка, а въехать туда уже с внуком…

Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства сообщает: «На официальном сайте инспекции размещен реестр проблемных долгостроев с их адресами. Так, теперь каждый приморец сможет увидеть, по каким адресам в Приморье строятся «проблемные» дома.

Эта мера поможет гражданам избежать столкновения с мошенниками». Конечно, это полезная информация, но только если с домом уже возникло столько проблем, что его сочли нужным включения в этот перечень.

Предсказать же заранее… На данный момент на сайте опубликован список из девяти объектов, но ведь на самом деле их куда больше, и это ни для кого не секрет!

Казалось бы, застройщики редко возникают из неоткуда; если не компании, то люди имеют свою благополучную или не очень профессиональную историю.

Каждый архитектурный проект должен рассматриваться соответствующими органами муниципалитета, и в документации непременно должны упоминаться рентабельность проекта, привлекательность для людей и так далее.

А ведь еще есть такие списки, как количество выданных разрешений на строительство и количество объектов, сданных в эксплуатацию.

Казалось бы, неплохой плацдарм для анализа: насколько высок конкретно у этой новостройки шанс превратиться в очередной тоскливый недострой или хотя бы сколько новостроек предположительно в этом году постигнет эта печальная участь? Увы, в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока отправили все на тот же сайт и добавили: «Градостроительным законодательством Российской Федерации расчет прогноза успешности строительства объектов не предусмотрен».

Общеизвестно: чем раньше вложиться в новострой, тем дешевле выйдет покупка. Но верно и другое: чем раньше влезешь в стройку, тем выше шанс увязнуть в ней надолго. Конечно, существует ряд «народных средств» (к примеру, узнать, аккредитован ли новострой в крупных банках), но это ведь не панацея.

А пока надежных способов предсказать будущее возводимой недвижимости не придумали, обратимся к краткому (очень краткому!) топу современных долгостроев Владивостока.

ЖК на Новоколомяжском, 18 – история очередного долгостроя Фото автора
1. ЖК «Атлантис II», ул. Тигровая, 16а

Дуэт «Атлантисов» запомнится владивостокцам надолго. Сперва вспыхнувший, как спичка, первый «Атлантис», поминаемый в народе «Огарком» или «Окурком», вот уже восемь лет как строится.

Затем – небывалый разброс цен между квартирами с видом на море и без оного. И в итоге появление огромного строения, на корню уничтожающего этот самый вид.

Правда, скорость его строительства тоже достойна обсуждения.

Но начнем сначала. Застройщик скандальной многоэтажки – ЗАО «Гарден-1» (ГК «Динас», директор — Константин Сеньков), пришедшее на смену ООО «Орион Инвест».

Изначально планировалось сдать объект в эксплуатацию в 4-м квартале 2009 года, потом во 2-м квартале 2011 года, затем в 4-м квартале 2013 года… «Атлантис II» позиционируется как жилой комплекс премиум-класса, включающий большой фитнес-клуб с бассейном, подземную 3-уровневую парковку, благоустроенную прилегающую территорию и детскую площадку. В 25-этажной элитной многоэтажке есть квартиры от 84,9 до 299 кв. м, от двухкомнатных до пятикомнатных и пентхаусов.

Дом должен был заселяться в конце 2009 г.; в октябре 2010 г. застройщик бодро рапортовал, что «строительство успешно продолжается при высокой степени готовности самого объекта».

И правда, к этому моменту почти полностью были возведены стены и перекрытия, осталось несколько верхних этажей… которые появились в декабре 2012 года. И так дом простоял еще полгода: только в июне 2013 начали появляться внешние стены и остекление.

Возможно, именно это стало поводом исключения после 2013 года объекта из того самого официального реестра проблемных строек.

Очень радует сообщение, появившееся на сайте застройщика в прошлом мае: «Обращаем внимание наших партнеров и собственников недвижимости, что все эти уже неоднократно принимавшиеся на протяжении последних лет попытки подорвать репутацию группы «Динас» – ложь и провокация недобросовестных конкурентов и известных скандальных дольщиков». Что тут еще добавишь.

Читайте также:  Как не быть уволенным за разглашение коммерческой тайны

Сейчас «Динас» уверяет: уже в августе дольщики получат долгожданные ключи. Что ж, почему бы и нет – работа действительно ведется, на месте постоянно присутствуют люди, а встреченный на стройке рабочий сообщил: «Все идет хорошо, китайцы и корейцы работают практически без выходных – поди отделай такую махину!».

ЖК на Новоколомяжском, 18 – история очередного долгостроя Фото автора
2. ЖК «Первомайский», ул. Кипарисовая, 26

Этот дом строит ООО «Дальстройконтракт» (директор — Андрей Антонов). Дольщики рассчитывали въехать в новое жилье в 1-м квартале 2008 года; потом – в 4-м квартале 2012 г., потом… в общем, а воз и ныне там.

Среди невысоких сереньких советских зданий 19-этажная разноцветная высотка должна была стать просто жемчужиной. Благоустроенная территория с зелеными насаждениями и детским игровым центром, встроенным общественно-развлекательным комплексом, супермаркет, аптека, тренажерный зал, однокомнатные и двухкомнатные квартиры повышенной комфортности — звучит просто отлично.

И поначалу строительство шло, как комментировали еще надеявшиеся дольщики, довольно-таки быстро. Правда, в начале 2008 г. еще только возводились этажи, но работа все же шла.

А в мае 2009 года управление архитектуры и градостроительства администрации Владивостока внезапно обнаружило, что, хотя застройщик и получил разрешение на 10-этажный дом, строить-то он вздумал 16-этажный! Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края добавила, что к грубым нарушениям градостроительного законодательства РФ относится еще и отсутствие бумаг, подтверждающих право собственности застройщика на землю. И с тех пор бесконечные суды да постановления, строительство встало. Собственники долей «замороженного» дома уже обращались и в администрацию города, и в прокуратуру, и к президенту, но помощь ниоткуда так и не пришла.

На стройке рабочие замечены не были, а проходящие мимо местные жители комментировать стройку многоэтажной махины отказались.

ЖК на Новоколомяжском, 18 – история очередного долгостроя Фото автора
3. ЖК «Олимп», ул. Грибоедова, 46

Этот долгострой с первого взгляда очень странный. Он выглядит абсолютно готовым! Но, увы, только выглядит.

Застройщиком этого объекта является ООО «ПасификИнвестСтрой» (группа компаний «Капитал Строй», директор — Виктор Зубов).

Изначально сдать «Олимп» хотели в 3-м квартале 2009 года, сроки переносились, и здание пустует по сей день.

В 22-этажной высотке второе здание планировалось отдать под офисы с отдельными входами, к услугам жильцов предлагалась 3-уровневая подземная автостоянка, не говоря уже о большой благоустроенной охраняемой территории.

С 2009 годом, конечно, ничего не вышло, но все-таки в сентябре 2012 г. дольщиков обрадовали: заканчивалась внутренняя отделка дома, к холодам планировалось подключение коммуникаций, к концу года можно было ждать ввода комплекса в эксплуатацию. В феврале 2013 г. пресс-служба администрации Приморского края сообщила, что готовность дома составляет 85%.

В апреле прошло выездное совещание при участии вице-губернатора Приморского края Василия Усольцева: застройщик пообещал все закончить в июле, а вице-губернатор – все проконтролировать. Как мы видим, с июлем тоже не выгорело, какое-то время шел процесс ликвидации ООО «ПасификИнвестСтрой», но в итоге компания удержалась на плаву.

Дальше – ряд судов, постановлений, решений и отсутствие практических подвижек.

Стройка сейчас выглядит заброшенной, часть фасада уже успела обрушиться, ни один строитель не был нами увиден или услышан.

Сотрудник расположенной неподалеку организации сообщил, что вот уже лет восемь не видел, «чтобы здесь кто-то работал». Со сроком он, конечно, несколько хватил лишнего (в 2010 г.

точно не было остекления, присутствующего сейчас), но какая, по сути, разница собственникам долей этой «элитной» недвижимости?

ЖК на Новоколомяжском, 18 – история очередного долгостроя Фото автора
4. ЖК «Ласточкино гнездо», ул. Кипарисовая, 2, блок-секции № 6 и № 7, вставка В-3

Это здание находится под ответственностью ОАО «Строитель» (ЖСК «Аврора», заказчик-застройщик — ЗАО «ДВСК», генеральный директор — Алексей Кривулин).

Согласно договору заключительная часть длинного многоэтажного (11-17 этажей в разных секциях) жилого строения должна была впустить жильцов во 2-м квартале 2009 года, потом срок резко прыгнул до 3-го квартала 2013 года и уже постепенно пришел к плану в конце 2015 г.

Никаких особенно цветистых обещаний застройщик не выдавал, разве что благоустроенную территорию, квартиры до 110 кв. м и подземную автопарковку. Насчет второго и третьего пунктов сказать сложно, но вот «благоустроенность» отчетливо попахивает постапокалиптичностью в духе популярных кино. Кстати, ЖК уже успел получить в народе прозвище «Кривулинское гнездо» — емко и по делу.

Хотя сдача в эксплуатацию назначалась на 2009 год, фактически строительство шло до октября 2010 г., когда и застыло до самого конца 2012 г. Затем кончилось разрешение на строительство, потом было оформлено новое… Все это долго и в основном безынтересно.

А жителям уже отстроенных секций было не до скуки: заселенный дом оказался не подключен к отоплению, лифты так и не начали ходить, в подвалах как-то сами собой завелись и быстро размножились паразиты, прямо сквозь стены стала сочиться вода, мусор и лестничное освещение на этом фоне даже недостойны упоминания.

Будет ли ситуация столь же плачевной у собственников, которые рано или поздно дождутся своих новых квартир, покажет время.

Правда, хоть на сам факт получения жилья надежда есть. «Даже строить начали. Года два назад был перерыв, а теперь работают», — рассказал местный житель Денис.

ЖК на Новоколомяжском, 18 – история очередного долгостроя Фото автора
5. ЖК «Бригантина», ул. Толстого, 38

Скандал на улице Толстого еще не стерся в памяти Владивостока. Правда, и его исход мало кого удивил.

«Бригантина» — детище ООО «ИСК «Аркада» (генеральный директор — Евгений Бахтеев). Этот долгострой самый «свежий» из списка: сдача в эксплуатацию планировалась на 1-й квартал 2015 г., но нынешняя проектная документация говорит о 4-м квартале 2017 г.

Этот жилой комплекс переменной этажности тоже относится к элитным – не зря в перечне квартир упомянуты двухуровневые пентхаусы. Жильцам обещаны прекрасный вид, благоустроенная охраняемая территория, встроенные спортзал и салон красоты. Также застройщик не упустил возможности похвастаться, что в рамках выставки «Город-2006» проект «Бригантина» получил второе место в своей номинации.

Но жителям близлежащих домов по ул.

Толстова, 38, 40 и 44 награды и элитность совершенно безразличны: они уверены, что «Аркада» захватила землю незаконно, незаконно снесла единственный в окрестностях сквер и незаконно же возводит многоэтажку на их собственной придомовой территории. На этой почве уже были и суды, и голодовки, и обращения в партию, к мэру, к президенту, а «Бригантина» уже наращивает восьмой этаж.

И хотя поначалу строительство отсутствовало, видимо, из-за острого конфликта, уже в ноябре 2014 года вырос первый этаж, в декабре второй, и с тех пор в месяц появляется по этажу. Не захотевший представиться местный житель подтвердил: «Постоянно строят в последнее время, не прекращают». Вполне логично, что в 2014 году ЖК ушел из реестра проблемных объектов.

P.S. При подготовке материала был найден любопытный рейтинг застройщиков, опубликованный на независимом ресурсе «Новостройки Владивостока».

Составляющие рейтинга: количество и «стаж» долгостроев, наличие нескольких строящихся объектов и уже сданных домов, текущие тяжбы в арбитражном суде и учредители.

В перечне из 55 организаций 5-е место с конца заняло ЗАО «ДВСК», 9-я от худшей строчка досталась ООО «Дальстройконтракт», несчастливый номер 13 заслужил ГД «Динас», 18-й пункт достался «КапиталСтрой» и 29-й (не так и плохо) с конца организацией стало ООО «ИСК «Аркада».

Интересный факт: почти ровно год назад министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень отметил Приморье как один из регионов России, где наиболее эффективно решаются вопросы нарушения законодательства в сфере долевого строительства жилья.

Тогда же была поставлена задача – до конца 2015 года всем регионам России решить вопросы по всем «проблемным» объектам. По словам первого вице-губернатора региона Василия Усольцева, в Приморье данное поручение будет выполнено в указанный срок.

Будем надеяться, что стройки активизировались именно поэтому и у наших сограждан все же появился шанс вскоре вселиться в долгожданное жилье!

ОФИЦИАЛЬНО

По информации инспекции, на территории края всего 38 застройщиков привлекают средства дольщиков. При этом строится 65 объектов. Ведомство постоянно контролирует их деятельность.

«В первом квартале 2015 года привлечено к административной ответственности за нарушения законодательства в области долевого строительства 19 застройщиков. Их оштрафовали на сумму 4,015 миллиона рублей.

В том числе и за привлечение денежных средств граждан лицом, не имеющим на это права, за представление застройщиками отчетности и проектной декларации, содержащей недостоверные сведения, а также за неисполнение застройщиками предписаний об устранении выявленных нарушений», – сообщили в инспекции.

Проводится постоянная работа по повышению правовой грамотности застройщиков и граждан, участвующих в долевом строительстве.

Читайте также:  Обжалование увольнения: как оспорить, куда обращаться, составление иска

«На официальном сайте администрации Приморского края www.primorsky.ru, на странице инспекции РСН и КДС Приморского края размещается подробная информация о правовых механизмах, регулирующих деятельность застройщиков. Одновременно публикуется информация о недобросовестных застройщиках», – сообщили в инспекции.

В планах ведомства — организация семинара для компаний-застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств граждан, по вопросам соблюдения административного порядка в сфере долевого строительства.

Отметим, вице-губернатор Олег Ежов убежден, что решить проблему долгостроев возможно только совместными усилиями.

«В решении проблем долгостроев очень многое зависит от людей. И без их участия ничего не получится. Мы готовы обеспечивать полное содействие, оказать всю необходимую помощь, людей в беде мы не бросим», – отметил Олег Ежов.

Так, при активном взаимодействии администрации Приморского края в 2014 году введены в эксплуатацию шесть многоэтажных жилых домов. В свои квартиры смогли заехать 210 бывших обманутых дольщиков. Всего в эксплуатацию было введено 344 квартиры.

Комментарий «МК»

Андрей Хе, член ПРО «Ассоциация юристов России» :

— Если застройщик нарушает условия договора долевого участия, то дольщик имеет право расторгнуть данный договор. Сделать это можно во внесудебном порядке в случае, если застройщик превысил сроки строительства.

Согласно 214 ФЗ дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор и требовать возврата вложенных средств и уплаты процентов за пользование деньгами, если строительство дома не завершено через два месяца после указанного в договоре долевого участия срока.

После этого застройщику дается 20 рабочих дней (то есть почти календарный месяц) для того, чтобы перечислить деньги на счет дольщика.

В судебном порядке вполне реально в соответствии с 214 ФЗ истребовать вложенные деньги, а также убытки и компенсации. Судебная практика на сегодняшний день с положительными для дольщиков результатами по подобным делам довольно обширна.

Долгострои в Подольске: какие дома достроят и кому из дольщиков выплатят компенсацию

Администрация Подольска признала проблемными 12 объектов жилищного строительства. Это 23 многоквартирных дома, общая жилая площадь которых составляет 317 тысяч квадратных метров. Для их возведения привлекли денежные средства более 3,6 тысячи человек. О судьбе недостроев читайте в материале «РИАМО в Подольске».

Куда пожаловаться на незаконные постройки и заброшки в Подольске>>

Какие дома достроят

©  Пресс-служба Губернатора и Правительства Московской области

Федеральный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства принимает решение достраивать дом или выплачивать дольщикам компенсацию, а региональный занимается непосредственно достройкой.

ЖК «Народный»

В мае 2021 года наблюдательный совет Фонда РФ принял решение о завершении строительства жилого дома 23 на улице Народная и передал его Фонду Московской области.

В сентябре Арбитражный суд удовлетворил заявление о намерении Фонда МО стать приобретателем земельного участка с объектами незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика ООО «ГлавГрадоСтрой» перед дольщиками.

В результате недобросовестных действий застройщика-банкрота пострадало 297 человек. Строительство дома площадью 28 тысяч квадратных метров остановилось в 2017 году.

Подготовлена «дорожная карта», согласно которой планируется пройти все этапы юридического оформления объекта до конца 2021 года, приступить к строительству в первом квартале 2022 года, завершить проект в начале третьего квартала 2023 года.

Тогда же почти 300 обманутых дольщиков смогут въехать в свои квартиры.

Обманутые дольщики ЖК «Шепчинки»: высотка‑призрак и фундаменты вместо домов>>

ЖК «Шепчинки»

В микрорайоне Шепчинки завершат два недостроя по адресам: улица Пионерская, дом 15, корпус 1 и улица Ватутина, дом 54. Общая площадь строений составит 28 тысяч квадратных метров.

Арбитражный суд 8 сентября удовлетворил заявление Фонда МО о намерении стать приобретателем прав на два земельных участка с объектами незавершенного строительства для исполнения обязательств застройщика ООО «РПК» перед дольщиками.

Застройщик-банкрот остановил строительство в 2008 году на уровне 45 % готовности в среднем по объекту. Финансирование на завершение ЖК уже выделено, 30 % поступит из регионального бюджета и 70 % из федерального.

Когда достроят ЖК «Симферопольский»: прогнозы и решение проблем>>

ЖК «Симферопольский» и дом 3А на Серпуховской

В октябре 2020 года наблюдательный совет Фонда РФ решил восстановить путем завершения строительства права дольщиков ЖК «Симферопольский» и дома 3А на улице Серпуховская в микрорайоне Климовск.

Суд удовлетворил заявления Фонда МО о намерении стать приобретателем земельных участков с объектами незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщиков ЗАО «Подольский ДСК» и ЗАО «ТЕКС» перед дольщиками.

Администрация Подольска урегулировала земельно-правовые отношения посредством заключения дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, чтобы заменить застройщиков-арендаторов на Фонд МО.

На момент публикации материала группа экспертов и проектировщиков Фонда МО ведет на территории недостроев активную работу.

Коммунальная амнистия закончилась: что делать должникам за ЖКУ в Подольске?>>

За какие дома выплатят компенсацию

©  сайт Правительства Московской области

В третьем квартале 2021 года наблюдательный совет Фонда РФ решил восстановить путем выплаты компенсации права дольщиков нескольких жилых комплексов.

ЖК «Красная Горка»

По дому 14 на улице Садовая, который возводил застройщик ООО «Диском», принято решение о выплате обманутым дольщикам компенсации с 22 октября 2021 года.

Горячий вопрос: почему ЖК «Весенний» в Подольске опять остался без ГВС?>>

Корпус 3 ЖК «Весенний»

Почти 400 дольщиков корпуса 3 жилого комплекса «Весенний» в поселке Сосновый Бор смогут обратиться за возмещением. Информацию о старте выплат разместят на сайте Фонда после утверждения даты.

Застройщик ООО «ЖК «Весенний» остановил строительство, когда степень готовности составляла менее 40 %. В 2020 году объект площадью более 30 тысяч квадратных метров был заявлен в работу Фонда. В июне того же года ввели конкурсное производство и назначили конкурсного управляющего.

ЖК «Альянс»

Выплаты дольщикам домов 41 и 43 на улице Школьная в микрорайоне Климовск, который возводил застройщик ООО «Жилсоцстрой», начались 19 октября 2021 года.

Дольщики ЖК «Московский»: «Умоляем, достройте дома»>>

ЖК «Московский»

Наблюдательный совет Фонда РФ 15 июля 2021 года принял решение выплатить компенсацию 624 обманутым дольщикам корпусов 1А и 1Б дома 3 на улице Садовая, который возводил застройщик ООО «ГлавГрадоСтрой». Общая сумма составляет примерно 2,68 миллиарда рублей.

Как получить выплату

Прием заявлений дольщиков на выплаты осуществляется по предварительной записи. Записаться на удобные дату и время можно на официальном сайте Фонда или по телефону горячей линии 8-800-7007-214.

Для получения возмещения необходимо подготовить оригинал документа, удостоверяющего личность, СНИЛС, ИНН и выписку из реестра требований кредитора о размере, составе и очередности удовлетворения требований.

Получить выплату граждане смогут в течение 10 рабочих дней с даты подачи полного комплекта документов в уполномоченный банк «Дом.рф».

Размер выплаты устанавливается индивидуально для каждого дольщика. Тем не менее, сумма компенсации не может быть меньше, чем сумма, оплаченная по договору участия в долевом строительстве.

Когда могут выселить из квартиры: мнения юристов>>

В ожидании решения

© РИАМО,  Николай Корешков

Наблюдательный совет Фонда РФ планирует до конца 2021 года рассмотреть проблемные объекты ЖК «Ренессанс» и ЖК «Эстет» и определить мероприятия по восстановлению прав обманутых дольщиков через механизмы бюджетного софинансирования.

ЖК «Ренессанс»

По жилому комплексу «Ренессанс» Фонд примет решение на основании результатов независимых экспертиз и расчетов сумм возмещения дольщикам и размера финансирования достройки объекта.

ЖК на Красногвардейском бульваре является одним из старейших и крупнейших долгостроев Подмосковья.

Общая жилая площадь составляет более 50 тысяч квадратных метров. Готовность первого дома – 50 %, а второго – всего 10 %. Более 500 обманутых дольщиков ждут квартиры с 2005 года, когда застройщик «Фонд «Статус» остановил строительство и был признан банкротом.

ЖК «Эстет»

В связи с финансовой несостоятельностью застройщика ООО «Премьер-Инвест» для рассмотрения ситуации по проблемному ЖК «Эстет» правительство Московской области направило соответствующее ходатайство в Фонд РФ.

Заброшки Подольска: бывшие детсады и городские недострои>>

Дом 55 на Колхозной улице

ООО «ГлавГрадоСтрой» возвел шестиэтажные корпуса 1-4 дома 55 на Колхозной улице. В связи с изменениями, внесенными в проект строительства, их не принимают в эксплуатацию в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

При этом все жилые и нежилые помещения там поставлены на государственный кадастровый учет в 2019 году на основании решения Подольского городского суда по гражданскому делу.

В 2020 году Арбитражный суд признал ООО «ГлавГрадоСтрой» банкротом и утвердил конкурсного управляющего. Имущественные интересы дольщиков домов в составе ЖК «Красная Горка» обеспечены и реализуются путем обращения в адрес конкурсного управляющего с заявлением о передаче жилого помещения или путем госрегистрации права на объекты жилья при наличии соответствующего решения суда.

Читайте также:  Оспаривание завещания: кто может оспорить

Застройщик преждевременно заселил дома, которые не были введены в эксплуатацию.

Власти Подольска сообщили, что конкурсный управляющий при содействии администрации округа и министерства жилищной политики Подмосковья прорабатывает варианты для скорейшего подключения объектов к постоянному теплоснабжению. Изыскивается возможность заключения договора на оплату строительно-монтажных работ как внеочередных текущих платежей из денежных средств конкурсной массы должника.

«Заброшки» Подольска: водохранилище-призрак и старинная оранжерея>>

ЖК «Фетищево»

Возведение жилых домов 3, 7, 8, 9, 10 на улице Юбилейная начал застройщик ООО «Авм-Строй» в рамках инвестиционного контракта, заключенного в 2009 году с муниципалитетом и инвестором ООО «Авиком». Он предполагал строительство десяти жилых домов переменной этажности.

В 2010 году строительство окончательно остановилось.

В 2016 году Арбитражный суд расторг инвестиционный контракт в связи с неисполнением обязательств по нему.

По причине финансовой несостоятельности ООО «Авм-Строй» и ООО «Авиком» признали банкротами и открыли конкурсное производство. Общества прекратили деятельность в связи с ликвидацией.

На момент публикации материала недостроенный ЖК «Фетищево» не включили в единый реестр проблемных объектов. Суд признал право собственности некоторых граждан-инвесторов на ряд квартир и нежилых помещений, оно зарегистрировано в Росреестре. Также Подольский суд признал часть граждан участниками долевого строительства.

Инвестиционные предложения по завершению строительства данного ЖК отсутствуют.

Администрация Подольска направила в министерство жилищной политики Московской области обращение по поводу обеспечения прав дольщиков через Фонд РФ. Согласно разъяснениям Минжилполитики, применение механизмов Фонда в отношении этих объектов не представляется возможным.

Тогда в адрес Минстроя России направили обращение о защите прав граждан, чьи денежные средства привлекли для строительства ЖК, через принятие отдельного решения правительства РФ. Восстановление законных прав и интересов обманутых дольщиков находится на контроле администрации Подольска.

Топ-5 скандальных ростовских долгостроев: почему они никому не нужны

Начиная с 90-х годов прошлого века в Ростове начали строиться огромные офисные центры, престижные отели и перспективные жилые комплексы. На деле бетонные остовы зданий годами стоят нетронутыми. Почему миллионы рублей оставили разрушаться от непогоды, а не приносить доход хозяевам, разбирался корреспондент RostovGazeta

В этом году знаменитому долгострою на Сиверса исполняется 10 лет. В 2012 году группа компаний «Мегаполис» объявила о строительстве пятизвездочного отеля Sheraton. Стоимость проекта тогда составляла 3,5 миллиарда рублей. Совместно с турецкой компанией «Коста» его планировали завершить к 2014 году, но иностранный партнер отказался исполнять свои обязательства и контракт был расторгнут.

К тому же в эти годы резко изменился курс рубля, объект подорожал почти вдвое: банк-кредитор тоже отказался финансировать проект. С 2017 года долгострой выставляли на торги три раза, и каждый раз дешевле на несколько миллиардов рублей. Так, в 2019 году стоимость упала с 5,9 до 1,1 миллиарда рублей. Тем не менее покупателей не нашлось и торги были признаны недействительными.

В 2019 году ООО «Лира», которая выступала инвестором, была признана банкротом и из-за незавершенных судебных процессов продать территорию площадью 45 тысяч квадратных метров вместе с отелем нельзя.

Отель «Sheraton»

RostovGazeta

Сейчас построенное рядом с железнодорожным вокзалом здание обнесено синим забором, территория поросла камышом, некоторые окна разбиты и в ближайшие годы о возобновлении строительства речи не идет.

«Даже Sheraton можно сделать красивым, если поменять на нем остекление на нормальное. Но, так как проблем с землёй в Ростове пока нет, застройщиков не особо интересуют такие объекты», – рассказывает урбанист объединения по сохранению исторического наследия Ростова-на-Дону «МойФасад» Даниил Светличный.

Из ее окон в свое время глядели на Большую Садовую Федор Шаляпин, Константин Бальмонт, Александр Куприн, Михаил Шолохов, Роберт Рождественский и Лев Кассиль. Сейчас самая роскошная гостиница дореволюционной постройки стыдливо прикрыта баннерами и больше десяти лет переходит на аукционах из рук в руки.

С момента ввода в эксплуатацию в 1896 году дела у гостиницы шли с переменным успехом, в основном она не работала только в военные годы. Современный застой – один из самых долгих в ее истории.

Все началось в девяностых, когда из-за нехватки средств арендаторы покинули уже ставшее аварийным здание и на его восстановление средств не нашлось. В 2002 «Московскую» выкупила ООО «Ренессанс-Дон», которая задумала восстановить первоначальный фасад, который гостиница потеряла из-за нескольких реставраций. Экономический кризис в 2008 году не дал проекту шанса на реализацию.

Только спустя 10 лет в 2017 году «Московская» вновь обрела хозяина. Им стала гендиректор компании «ХДМ-Юг» и владелец ТЦ «Мир ремонта» Татьяна Шишкина. Она купила здание за 200 миллионов рублей и планировала создать в нем торговый центр. Но в том же году выставила его на продажу.

Гостиница «Московская»

«МойФасад»

На время мундиаля «Московскую» прикрыли баннером, который периодически меняют: слишком уж часто уличные художники разрисовывают его своими надписями.

В декабре прошлого года стало известно, что городские власти подготовили проект реставрации гостиницы. «Московскую» архитекторы хотят переделать под центр, в котором будет все для развития малого бизнеса: от арт-мастерских до шоу-румов и, конечно, отеля. Чтобы начать реализовывать проект необходимо сначала получить одобрение владелицы Татьяны Шишкиной, которая пока никак не отреагировала.

«В некоторых городах есть программы «Метр за рубль», когда такие проблемные объекты передаются в собственность за символические деньги.

Но, чтобы программа работала, надо находить «богатых» собственников, которые реально способны выполнить жесткие требования. Яркий пример — гостиница Московская или Парамоновские склады.

Собственникам никаких требований не было предъявлено, поэтому они ничего не делают», – рассказывает блогер-урбанист, администратор ресурса «Урбанистика – Ростов-на-Дону» Артемий Зайцев.

ООО «Свиссбэл» начинала строительство офисной многоэтажки в центре Ростова на Красноармейской, 16 еще в 2008 году. Стройка несколько срывалась сначала из-за банкротства сопровождающей компании, а когда в 2019 году там решили разместить в здании знаменитую сеть отелей Holiday Inn, работы снова отложили.

Казалось бы, решительное заявление властей о том, что к 2020 году здание наконец достроят, звучало убедительно.

Но, как показало время, создали лишь видимость деятельности: долгострой обнесли забором и разместили баннер с красивой картинкой будущего офисного центра.

Подрядчик, все то же ООО «Свиссбэл», продлил сроки аренды земли до 2025 года и заявляет, что планирует закончить проект, но в какие сроки – не уточняет.

«Я уверен, что запреты и ограничения на новое строительство в центре должны стимулировать восстановление и реконструкцию старых домов. Застройщики в очередь выстроятся, чтобы им дали реконструировать аварийные дома», – считает Артемий Зайцев.

В 2014 году в районе улиц 26-я Линия, Шолохова, Буйнакская и переулка Кривошлыковский началось строительство жилого комплекса. Инвестором выступила компания «Турботрон», которой владеет сын Асланбека Джиоева депутата Заксобрания и председателя совета директоров «СМУ-1» Вадим Джиоев.

Но в 2016 году права на пользование землей у нее отобрали и строительство не завершили. Власти, которые должны были возместить средства за строительство, посчитали, что «Турботрон» завышал цены в отчетах – началось судебное разбирательство. Процесс выиграл инвестор и получил компенсацию в размере 695 миллионов рублей.

Но пока шли тяжбы, дома так и стояли недостроенные.

Летом 2021 года стало известно, что городские власти продали ЖК «26-я Линия» компании «СМУ-1». Она известна строительством ЖК «Белый ангел».

Этот дом признан самым старым долгостроем Ростова: строительство началось в 1996 году и вот уже больше 20 лет собственники не могут заселиться в свои квартиры.

Застройщиком выступала «Донская строительная компания», которая обанкротилась в 2002, едва достроив дом до пяти этажей из запланированных десяти.

Неудачный опыт долевого строительства власти объяснили тем, что закончились деньги, а многие из владельцев квартир – сотрудники налоговой полиции – умерли.

К Чемпионату мира по футболу 2018 дом тоже достраивать не спешили: его посчитали местной арт-хаусной достопримечательностью с оригинальными граффити.

Сейчас здание принадлежит Департаменту имущественно-земельных отношений Ростова, и статус муниципальной собственности позволяет дать обманутым дольщикам новые квартиры взамен недостроенных.

Еще с 2019 года вопрос о том, что делать с недостроем остается подвешен: заводов по производству монолитных плит, из которых он построен, сейчас нет. Но и снести дом из-за плотной застройки нельзя, хотя здание числится в реестре объектов под снос.

Дом в пер. Малом. rostovgazeta.ru

«В целом, новому собственнику изначально надо будет провести дорогую экспертизу, определить состояние конструкций. Во многих случаях проще купить пустой участок под новое строительство, чем достраивать брошенные объекты. А пустырей у нас в городе очень много даже в историческом центре», – заключает Даниил Светличный.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *