Как вернуть деньги дольщикам ЖК «Морской конек»: алгоритм действий

Введен в эксплуатацию проблемный жилой комплекс «Морской конек», который находится в Курортном районе Петербурга в городе Сестрорецке. Точный адрес новостройки – улица Первого Мая, дом 2, строение 1, ж/д станция Сестрорецк расположена в 10 минутах ходьбы от дома.

К строительству комплекса общей площадью 1,9 тыс. кв. метров УК «Балтик С» приступила в 2015 году. Это 5-этажный монолитный дом стандарт-класса на 28 квартир с мансардным этажом, подземным паркингом на 10 машино-мест, детским садом и помещениями под коммерцию. 50% квартир – это 1-комнатные варианты. Первоначальная дата сдачи была намечена на III квартал 2016 года.

Последние годы из-за отсутствия финансирования работы на площадке практически не велись, также прокуратура нашла многочисленные нарушения при реализации проекта. В начале лета 2021 года при участии Комитета по строительству было подписано соглашение о сотрудничестве с ООО «Алгоритм Девелопмент», которое стало техническим заказчиком комплекса.

  • Здание было достроено в течение полугода, ключи от квартир дольщики начнут получать в ближайшее время, сообщил Комитет по строительству Санкт-Петербурга на своем официальном сайте.
  • Между прочим
  • ЖК «Ломоносовъ» полностью завершат в 2023 году
  • Анна Осокина

Дата публикации 21 января

Как вернуть деньги дольщикам ЖК

В Новом Девяткино возведут жилой комплекс на 35 тыс. кв. метров На Градостроительном совете Ленинградской области был одобрен новый жилой комплекс в Новом Девяткино. Квартал появится около Капральева ручья, недалеко от гипермаркета «Лента» и Главной улицы. Площадь территории под застройку составляет почти 6…

Как вернуть деньги дольщикам ЖК На Васильевском острове появится жилой район на 29 тыс. человек Концепция масштабной застройки будущего северного намыва Васильевского острова рассмотрена на этой неделе на Градостроительном совете. Напомним, новые намывные территории площадью 143 га должны появиться к 2025 году, на них «Группа ЛСР» планирует возвести жилой…

Как вернуть деньги дольщикам ЖК

Как вернуть деньги дольщикам ЖК

Как вернуть деньги дольщикам ЖК В ЖК «ЮгТаун» построят еще пять домов Госстройнадзор Петербурга выдал группе компаний «КВС» разрешение на строительство второй очереди ЖК «ЮгТаун». Малоэтажная новостройка комфорт-класса появится в западной части поселка Шушары в Пушкинском районе, дома расположатся на пересечении…

Как вернуть деньги дольщикам ЖК

Как вернуть деньги дольщикам ЖК В Новосаратовке построят жилой квартал на 1 млн кв. метров На прошлой неделе Градостроительный совет Ленинградской области одобрил концепцию нового квартала в Новосаратовке. На участке площадью 80,5 га построят более 1 млн кв. метров недвижимости, в жилом районе сможет проживать 21 тыс. человек. Девелопером проекта выступит…

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Пресса о нас

Новую схему с эскроу-счетами называют одним из главных шагов на пути к защите прав и дольщиков. Ведь тогда деньги покупателя получает только тот, кто достроил дом, а при возникновении проблем, средства из банка передаются инвестору, который будет завершать проект

С 2014 года по 2019 год в Петербурге ввели 52 проблемных объекта, это 106 проблемных домов на 28 220 квартир, суммарной площадью почти 1,5 млн квадратных метров.

В 2020–2021 годах планируют ввести еще 12 проблемных объектов — 26 жилых домов.

Всего же по состоянию на конец мая 2020 года в Едином реестре проблемных объектов в Петербурге значатся 30 жилых комплексов, недостроенных 13 компаниями.

Как вернуть деньги дольщикам ЖК

В Ленобласти 31 марта 2020 утвердили дорожную карту мероприятий по решению проблем пострадавших дольщиков, куда включено 57 объектов. В общей сложности, это 146 многоквартирных домов и 16,3 тысячи договоров долевого участия. Учитывая, что всего по состоянию на 2020 год на территории региона заключено более 300 тысяч ДДУ, то на объекты с просрочкой приходится около 5 %.

За последние 9 лет в области ввели в эксплуатацию 67 проблемных домов, у которых срок ввода в эксплуатацию значительно отложился. В этом году на начало июня завершили 11 объектов. Суммарно в этих объектах получили жилье около 45 тысяч дольщиков.

Как вернуть деньги дольщикам ЖК

Выбрать путь

В городе незавершенные объекты достраивают по трем возможным схемам: за счет собственных средств застройщика, на деньги инвестора или меняя застройщика. Например, ЖК «На Королева», ЖК «Новая Скандинавия», ЖК «Водолей-2», ЖК «Вариант»; ЖК «Славянский-2» строят с привлечением соинвесторов.

За счет собственных средств застройщиков завершаются ЖК «Панорамы Залива», «Трио», 27 корпус «Парголово», «Морской Конек», МФК «Vertical на Мужества» и паркинг, по двум (ЖК «Изумрудный») частично возвращают деньги дольщикам.

К достройке ЖК «На заречной», «Три Апельсина» городские власти также планируют привлечь соинвесторов.

Как рассказали «Фонтанке» в городском комитете по строительству, чтобы заинтересовать застройщика, ему предлагают либо выделить квартиры в достраиваемом доме, либо предоставить земельные участки без торгов, но с обязательством закончить проблемные объекты.

Но при этом полномочия передавать земельные участки инвестору есть только у Законодательного Собрания, так что этот процесс нередко затягивается.

К тому же, согласно 214-ФЗ, заменить застройщика можно только в рамках дела о банкротстве, что также создает коллизии в завершении долгостроев.

По ту сторону КАДа

В Ленобласти тоже достраивают по трем схемам. Первая — по областному закону № 107, принятому в 2013 году, — предполагает, что компаниям, которые достраивают проблемные объекты, бесплатно выделяют компенсационные земельные участки под строительство жилья.

Летом 2019 года этот закон дополнили новыми пунктами программы привлечения компаний-доноров, что дает еще несколько бонусов со стороны бюджета: первоочередной выкуп социальных объектов в проектах донора, строительство дорожной, инженерной инфраструктуры, благоустройство в кварталах донора, льготы по подключению к сетям и так далее. Это вторая схема.

Всего по ней заключено 14 договоров на достройку домов в поселке им. Свердлова, Всеволожске, Гатчине, Малом Верево, Дубровке и пр.

И третья схема — с привлечением Фонда защиты прав дольщиков — предполагает софинансирование достройки или выплату компенсаций из федерального и регионального бюджетов, а также из страховых взносов застройщиков. По данным областного комитета по строительству, в 2019 году при принятии трехлетнего бюджета Ленинградской области на восстановление прав дольщиков выделили 2,8 млрд рублей.

— Механизм завершения домов силами Фонда защиты прав граждан не самый простой и быстрый, зато прозрачный с точки законодательства и исключает неожиданности, связанные с человеческим фактором, — рассказал вице-губернатор по строительству Ленобласти Михаил Москвин.

— После подтверждения финансирования советом Фонда необходимо решение Минстроя РФ о смене застройщика. Параллельно идут процессы в арбитражном суде — региональный Фонд, который получает объект для достройки, оплачивает долги застройщика для перехода земли и объекта незавершенного строительства. Требует время и перепроектирование объекта.

В среднем от принятия решения набсоветом Фонда до выхода рабочих на площадку выходит более полугода.

В 2019 году по этой схеме начали достраивать 7 жилых комплексов застройщиков «Навис», «Норманн», СНВ-Северо-Запад».

Инвесторам, которые берутся за достройку домов, приходится общаться не только с властями, но и с дольщиками, а их позиция может быть разной, а для смены застройщика в проблемном объекте необходимо стопроцентное согласие всех дольщиков.

— Это делает почти невозможным такой переход, так как всегда кто-то будет против, что полностью рушит созданную конструкцию, — добавил Михаил Москвин.

Читайте также:  План квартиры не соответствует договору: что делать. Помощь юристов

— До появления Фонда единственной реальной схемой завершения домов застройщика-банкрота были механизмы создания жилищно-строительного кооператива и заключения договора техзаказчика между инвестором и ЖСК.

Дольщики не любят ЖСК, поэтому решения о его создании всегда принимаются непросто и долго. Но у нас достаточно примеров достроенных с помощью кооперативов домов, чтобы подтвердить результативность этого способа.

В целом достройка в Петербурге и области идет медленно, но верно, причем не только силами крупнейших застройщиков.

В конце прошлого года объект ООО «Норманн-Юг» «Ижора парк» в Колпинском районе достроила группа компаний «E3 Group», дагестанское ООО «Монолит» взяло на себя обязательства по объекту «Унисто-Петросталь» «Аннинский парк».

Недавно стало известно, что строительством ЖК «Вариант» в Ленобласти, оставшегося от ООО «Ареал» в стадии готовности всего 10 %, займутся ГК «Стоун» и ГК «ПИК», а «Группа ЛСР» завершила в конце 2019 года эпохальный петербургский долгострой «Охта-Модерн».

Кому это надо

Достраивать чужие объекты компания в любом случае берется лишь тогда, когда видит в этом коммерческую выгоду, хотя бы минимальную, рассказывает руководитель пресс-службы СК «Дальпитерстрой» Анна Боченкова.

— Желание помочь людям — да, возможность приобрести ценный опыт — да, но если не будет прибыли, застройщик не возьмется за недострой, — считает она.

— Тем более что девелоперы прекрасно отдают себе отчет в том, что недостроенный объект — это «кот в мешке» с возможными двойными продажами и прочими неприятными сюрпризами, поэтому всегда есть риск не просто остаться без прибыли, а еще и понести финансовые потери.

Первым опытом работы с чужим долгостроем у СК «Дальпитерстрой» было здание на Гражданском проспекте, 14 (нынешний адрес — ул. Гжатская, 9).

Предыдущая компания-застройщик обанкротилась, строительство не велось как минимум года два. Изначально это был проект реконструкции лабораторного корпуса агрофизического института.

Девелопер планировал перестроить здание под жилое. Надстроил несколько этажей, проложил часть коммуникаций.

— Нам было озвучено, что осталось примерно 30 % работ, — рассказывает Боченкова, — однако в процессе выяснилось, что нужно перекладывать некоторые коммуникации, менять изоляцию, которая за несколько лет успела сгнить и т.д. В итоге вышло не 30 %, а все 70 % «доделок». Но самым неожиданным было то, что в процессе всплыли двойные и даже тройные продажи квартир.

Еще одним интересным опытом «Дальпитерстроя» стала работа с ЖК на улице Черняховского. Несмотря на все сложности портфолио компании пополнилось работой в историческом центре.

Сейчас дом сдан и заселен, здание из двух монолитных корпусов в стиле нео-ар-деко вписалось в архитектурный облик города.

Над декором фасада работали известный петербургский архитектор Василий Питанин и скульптор Тигран Никогосян.

Компания Glorax Development завершила два проблемных проекта, которые в начале 2000-х годов компания «Чесма-Инвест» не смогла реализовать на Гражданском проспекте и Будапештской улице. В этих жилых комплексах квартиры приобрели в общей сложности 285 дольщиков, они ждали жилье более 18 лет.

— Поскольку уже начатые предыдущим застройщиком работы велись без учета особенностей грунта, мы возвели дома с нуля, выполнив дополнительные инженерные и геологические изыскания, — говорит Дмитрий Коновалов, управляющий партнёр Glorax Development.

— В прошлом году строительство было завершено, и обманутые дольщики получили ключи от своих квартир в срок, который мы им обещали. Затраты на строительство в таких проектах не окупаются.

Но их реализация дала нам возможность еще раз доказать свою надежность и ответственность в связи с взятыми на себя обязательствами.

Спасение в эскроу

Проблемные объекты появлялись в Петербурге и в Ленинградской области достаточно регулярно, уточнил генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.

На протяжении многих лет правительством города и области принимались различные схемы выхода из этой ситуации.

При этом по каждому из долгостроев решение принималось индивидуально и в каждом субъекте — самостоятельно.

— На сегодняшний день в законодательство внесены изменения, позволяющие компенсировать затраты обманутым дольщикам за счет взносов застройщиков из Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства через Банк «ДОМ.РФ», — говорит Белоусов.

— Подчеркну, что выплаты утверждаются Минстроем России по рыночной стоимости жилья для конкретного региона. Думаю, такая схема является одной из оптимальных, поскольку имеет поддержку государства и может решать проблему долгостроев на федеральном уровне.

В то же время риски на рынке жилищного строительства продолжают снижаться.

В комитете по строительству Петербурга считают, что система эскроу-счетов позволяет исключить покупателя жилья из списка пострадавших уже на старте — ведь его деньги замораживаются на банковском счете, и пока застройщик не выполнит свои обязательства перед дольщиком, деньги на его счет банк не перечислит.

— Новая схема с эскроу именно для этого и задумывалась. ФЗ-214 был принят в 2004 году, и для своего времени был очень прогрессивным, — вспоминает Михаил Москвин.

— Но практика показала серьезные пробелы в законе о долевом строительстве, проявившиеся в условиях меняющейся экономики. Как будет реализовываться «долевка по эскроу», какие у нее будут плюсы и минусы, мы сможем понять только с течением времени.

Пока мы не видим проблем с объектами в Ленинградской области, которые строятся по новой схеме.

— Что касается оптимальной схемы работы с проблемными объектами, то очевидно, что наше государство к такой схеме стремится, — добавляет Анна Боченкова.

— В последние годы предпринимается множество мер, чтобы обезопасить покупателей строящегося жилья.

Например, по тому же 214-му закону суммы компенсаций за нарушение сроков сдачи жилья порой достигают стоимости квартиры, а в некоторых случаях — и превышают ее. Плюс штраф, размер которого, как правило, составляет половину суммы неустойки.

https://www.fontanka.ru/2020/07/03/69346660/

Как в Петербурге и Ленобласти власти справляются с проблемой обманутых дольщиков

Год начался с избавления от «динозавра» из мира проблемных объектов: в январе был завершён ЖК «Светлана», строительство которого началось в далёком 2003-м. Затем подряд были введены ещё три заслуженных проекта: «Панорамы залива» на Двинской улице, «Парголово» и «Три апельсина» на Парнасе.

Последний достроен в рекордные сроки – менее чем за полгода. Отдельное спасибо стоит сказать компании «РСТИ», которая и взялась за тяжёлое наследство обанкротившейся ГК «Норманн». Эта компания и первую очередь ЖК «На Заречной» тоже успела быстро достроить. А в 2023-м должна сдать его полностью.

 

Два года на решение

Теперь пересчитать все петербургские долгострои можно буквально по пальцам. До конца 2021-го предстоит сдать ЖК «Вариант» в Ленсоветовском. Компания «Ареал» начала возводить его ещё в 2013 году, но весной 2019-го обанкротилась. В конце 2019-го Смольный договорился о завершении объекта силами компаний «ПИК» и «Стоун». 

«БФА-Девелопмент» планирует в декабре сдать корпус 8.3 в составе ЖК «Новая Скандинавия», чья история формально отсчитывается аж с 1998 года. Это последний дом, где есть обманутые дольщики. Ещё останется корпус 9, но его компания возводит с нуля, чтобы отбить затраты. Там обязательств перед пострадавшими гражданами нет. 

Читайте также:  Алименты на содержание жены: в браке или находящейся в декрете

Жилой комплекс «Морской конёк» в Сестрорецке тоже завершает новый инвестор после банкротства старого. Название фирмы-донора чиновники не называют, но утверждают, что всё идёт по плану, и к Новому году можно будет готовить новоселье. 

ЖК «Парнас» (в прошлом – «Моя стихия») чуть-чуть в установленные рамки не вписывается: первую очередь его уже сдали, вторую застройщик собирается ввести перед новогодними праздниками, а вот третью – уже после них. 

В нынешнем году произошло ещё одно знаковое событие: нашёлся инвестор для последнего «бесхозного» долгостроя на территории города. Речь о жилом комплексе «Изумрудный» в Зеленогорске, который фирма «Лекс» планировала сдать в 2016 году, но вместо этого ушла в банкротство. Теперь объект вместе с дольщиками отдали компании AAG, та обещает получить разрешение на ввод в конце 2022 года. 

В будущем году должны достроить жилые комплексы «Трио» на Пулковских высотах и «Ломоносовъ». Но уверенности нет: застройщики что первого (компания «Леда»), что второго объекта («Петрострой») работы ведут ни шатко ни валко. «Петрострой» вообще близок к предбанкротному состоянию, хотя и пытается выжить. 

Те не менее в 2023 году в Смольном рассчитывают окончательно решить вопрос обманутых дольщиков. Шансы на это очень неплохие.   

Новая надежда

В Ленобласти всё гораздо печальнее – долгостроев больше на порядок (более 250), и перспективы по многим из них туманные. Понятно, что областной кошелёк не столь тугой, как городской, но свои козыри есть и у администрации Александра Дрозденко. Определённые надежды связаны с кадровым подкреплением из Смольного.

Место уехавшего в Москву зампреда правительства ЛО Михаила Москвина занял Евгений Барановский (пока в ранге и.о.). Будучи зампредом петербургского Комитета по строительству, он считался специалистом как раз по проблемным объектам. И, как видим, справлялся с этим весьма неплохо.

Скорее всего, г-на Барановского пригласили в 47-й регион, чтобы усилить именно это направление. 

Кроме того, есть ещё федеральный бюджет и Фонд защиты прав дольщиков. У Москвы областное правительство попросило в прошлом году около 10 млрд рублей на решение проблемы обманутых участников долевого строительства.

Как вариант, поменять принципы софинансирования: сейчас из регионального бюджета выделяется половина средств на завершение проблемных объектов, Ленобласть готова вносить не более трети (как, например, и Московская область).

Однозначного ответа из столицы не последовало.

С Фондом дольщиков, мягко говоря, отношения пока не складываются. Ленобласть перечислила ему 2 млрд рублей, ещё часть средств зарезервирована в бюджете на будущие годы, но в Фонде хотят больше, причём немедленно.

А отчитываться о том, как потрачены деньги, федералы, наоборот, не хотят. В результате допсоглашение о помощи пострадавшим дольщикам летом подписать не удалось.

Скорее всего, это будет сделано осенью: в конце августа стороны всё же договорились до 2025 года внести на решение проблемы по 7 млрд рублей. 

С 2019 года Наблюдательный совет Фонда, несмотря на трения и взаимные претензии, рассмотрел 81 проблемный объект на территории региона. Из них 56 решено достроить, по 25 будут выплачены компенсации.

Нынешней осенью определится судьба ещё  минимум 45 долгостроев.

В том числе: ЖК «Альпийская деревня», ЖК «Замок Скандинавии», ЖК «Финские кварталы», ЖК «Шлиссельбургский дворик», ЖК «Щеглово парк» и другие.

Несмотря на скромный (по сравнению с петербургским) бюджет, в арсенале областных чиновников имеются «пряники», при помощи которых удаётся привлекать доноров для  проблемных ЖК. Во-первых, у компаний, которые берутся за долгострои, есть возможность увеличивать высотность и плотность застройки в своих проектах.

За счёт таких преференций летом удалось привлечь для завершения трёх объектов «Петростроя» столичную компанию «Самолёт». Петербургская фирма «Стоун» по такой же схеме закончит один из самых старых долгостроев «Румболово Сити», а также ЖК «Молодёжный квартал».

Раскошелятся ЦДС и Setl Group – они выступят донорами для брошенных ЖК «Радужный» и «Черничная поляна». 

Во-вторых, за помощь с долгостроями область согласна делиться землёй под застройку. По такой схеме ГК «ПИК» завершает ЖК «Галактика». Губернатор Александр Дрозденко говорил о том, что инвесторам могут предоставить под застройку участки Ржевского полигона, перешедшие муниципалам; конкретных решений пока нет.

«Строительный трест» закончит проблемный «Новый квартал» в Лаголово; за это областная казна выкупит у него детский сад в Кудрово и школу в Новоселье. 

«Галактику» и «Новый квартал» должны сдать в сентябре. 

До конца года планируются к вводу корпус в составе ЖК «Тихий город» в Заневке, два дома ЖК «Щегловская усадьба», жилой комплекс ЖК ORange от «КД-estate» в Романовке (но это неточно!), многострадальные муринские «Три кита 3» и «Территория» от «Лидер Групп» (и это, увы, не наверняка). По многим другим объектам вообще нет информации – ни по срокам, ни по возможным донорам. Так что на скорое решение проблемы долгостроев в 47-м регионе рассчитывать явно не приходится. 

Жк «морской конек» в сестрорецке — официальный сайт: цены, планировки квартир, отзывы

В центре Сестрорецка застройщик УК «Балтик С» готовиться в течение полугода сдать в эксплуатацию жильцам пятиэтажный ЖК «Морской Конек». Это монолитно-каркасное здание с балконами и подземной парковкой. На некоторых этажах есть застекленные эркеры, увеличивающие внутреннее пространство помещений.

Варианты квартир и планировок

В доме 28 квартир, половина из которых однушки с площадью 44-50 кв.м. Двухкомнатная квартира представлена тоже в нескольких вариантах, площадью 63-85 кв. м, трехкомнатная — 101 кв.м. Мансардный этаж — это одноуровневые квартиры с более высоким потолком, чем в других помещениях.

Застройщик сдает жилые помещения с предчистовыми отделочными работами, которые включают:

  • оштукатуренные стены;
  • готовую основу для напольного покрытия;
  • удобную разводку водопровода, канализации и электроснабжения;
  • монтаж счетчиков;
  • наличие металлических входных дверей.

Планировка помещений удобная и практичная, санузел совмещенный. Первый этаж дома предназначен для коммерческих помещений. Цену квартир и их наличие надо уточнять у строительной компании.

Экология и благоустройство

Жилой комплекс «Морской Конек» возведен в зеленой части Сестрорецка в Курортном районе Санкт-Петербурга. Местность экологически чистая, озеленена.

Рядом нет никаких промышленных предприятий, которые бы загрязняли воздух и грунт. Есть зоны отдыха для детей и взрослых. В пешей доступности Привокзальный сквер, парки.

Пляжный отдых или рыбалку можно организовать возле озера Разлив или на берегу Финского залива.

Новостройка обустраивается игровой детской площадкой, клумбами, лавочками. Для гостей по периметру двора предусмотрена открытая автостоянка. Комплексное благоустройство закончится после окончания строительных работ.

Расположение

Продажа квартир в комплексе на Морской улице активна, поскольку дом имеет удобную транспортную развязку. Недалеко от комплекса есть несколько детских садов, школа, гимназия, магазины. Добраться до СПб не составит большого труда и не займет много времени.

Доехать до ЖК «Морской Конек» с Питера можно от метро «Черная речка», «Площадь Ленина» и некоторых других станций. Дорога на автомобиле до жилого комплекса от Санкт-Петербурга занимает около 40 минут времени без учета пробок.

Читайте также:  Высшая мера вкуса: помощь в регистрации товарного знака

Кто ищет квартиры у метро Старая Деревня, кого интересует непосредственная близость к Санкт-Петербургу, обращают внимание на ЖК «Морской Конек» от УК «Балтик С».

Жк «морской конек»

Компания «Балтик С» в 2015 году приступила к строительству оригинального небольшого проекта – Жк «морской конек» (Сестрорецк).

О проекте

Здание представляет собой монолитный 5-этажный дом, выполненный в классическом варианте. Застройщик предлагает дольщикам жилье класса эконом. В доме представлено 28 квартир площадью от 41 до 100 кв.м. Преимущественная часть квартир – 1-комнатные (14), 8 – двухкомнатных и еще 6 – однокомнатных.

Некоторые из квартир оснащены эркерами с витражным остеклением. Мансардное жилье имеет более высокие потолки по сравнению с остальными квартирами. Объекты передаются дольщикам с частичной отделкой:

  • Бетонная стяжка пола;
  • Оштукатуренные стены в комнатах;
  • Электрокабель и отопительная разводка труб;
  • Установленные водяные счетчики;
  • Входные двери (металл).

Первый этаж будет полностью коммерческим: там будут располагаться офисы и детский сад как собственный социальный объект. Во дворе расположен подземный паркинг, рассчитанный на 10 парковочных мест. Двор новостроя планируют облагородить, обустроить детские площадки и зоны отдыха для жильцов. Вокруг здания будут парковочные места для машин.

Инфраструктура

«Морской конек» расположен между Финским заливом и озером Сестрорецкий разлив. Недалеко расположено несколько парковых зон: к ним можно добраться пешком буквально за 5-10 минут. Что важно, в районе отсутствует вредная промышленность.

Относительно социальной инфраструктуры: она развита и вполне неплохо. В пределах пешей доступности расположено сразу несколько школ и детских садов. Также за 10-15 минут можно дойти до двух крупных супермаркетов.

Что касается транспортной развязки, то до ближайших крупных транспортных объектов недалеко. До КАДа, например, можно доехать за 15 минут, а вот Финляндский вокзал – уже на расстоянии часа езды. До Питера ведет Приморское шоссе.

Мнение редакции

Застройщик «Балтик С» не на слуху, но эта компания выполняет проекты в качестве подразделения крупной компании «Балтстройинвест», известной на рынке строительства еще с далекого 2001 года.

Проект пока не закончен и сроки сдачи объекта переносились уже не раз, но известно, что дом возведен под крышу и вскоре планируется сдача проекта под ключ.

Что касается инфраструктуры и транспортной доступности, то здесь можно поставить твердую троечку, а вот экологическая обстановка хорошая, да и зеленых зон около строящегося объекта немало.

Морской конек от застройщика e. Development, Сестрорецк, Морская улица ➤ Описание, инфраструктура района, документы

Жилой комплекс «Морской конёк» — это новый 5-ти этажный дом комфорт-класса на 28 квартир, который располагается в самом центре Сестрорецка. Дизайнерский проект архитектурного сооружения привлекает всё больше внимания покупателей, несмотря на застой в строительстве.

Описание ЖК «Морской конёк»

Строительная компания «Балтик С» возводит жилое здание согласно каркасно-монолитной технологий.

С апреля 2021-го года УК был признан банкротом, поэтому строительные работы были приостановлены, а срок сдачи квартир перенесён до неопределённого времени.

Так как у УК уже есть сданные объекты, а жилой комплекс построен под крышу, то есть большая вероятность, что в ближайшее время дольщики смогут получить свои ключи.

Главной «фишкой» жилого комплекса считается витражная система остекления эркеров.

Жильцы получат квартиры в предчистовой отделке с оштукатуренными стенами, цементной стяжкой потолка, разводкой отопления и электричества в квартире и стальной металлической дверью на входе.

Большинство квартир согласно проекту — однокомнатные, но по генплану предусмотрено 6 трехкомнатных и 8 однокомнатных. На мансардовом уровне увеличенные потолки. Площадь однокомнатных квартир будет варьироваться от 44-х до 50-ти квадратных метров, двухкомнатные — от 64-х до 85-ти, а трёхкомнатная квартира — 101 м2. Весь первый этаж предусмотрен под коммерческие организации.

Согласно проекту, под зданием жилого комплекса «Морской Конёк» предусмотрен небольшой подземный паркинг на 10 транспортных средств. По самой территории комплекса представлены карманы для парковки автомобилей разных размеров.

Инфраструктура ЖК «Морской конёк»

Социальная инфраструктура Сестрорецка подойдёт для проживания любого человека. В шаговой доступности представлены магазины, аптеки, фитнес-центр, салоны красоты. В 10-ти минутах ходьбы находиться 541-я школа и 433-я гимназия. В районе находятся 3 детских сада и поликлиника.

Благоустроенный зелёный район представляет в пешей доступности Нижний и Средний парк, и озеро, где можно отдохнуть в любое время года. В летний сезон на берегу Финского залива оборудуют пляж для отдыха местных жителей.

Транспортная доступность

Добраться на личном транспорте до Санкт-Петербурга без учёта пробок можно в течение 30-40 минут. Недалеко от комплекса «Морской Конёк» располагается общественная остановка, откуда можно добраться до следующих станций метро:

  • «Черная речка»;
  • «Старая Деревня»;
  • «Парнас»;
  • «Площадь Ленина»;
  • «Гражданский проспект».

Жк «морской конек»

Плюсы и минусы

  • Финский залив, парки — отличное соседство!
  • В Сестрорецке хорошо развита инфраструктура
  • Сдвинуты сроки сдачи дома не раз

ул. Морская, дом 34 литер А

Обзор жилого комплекса

Весной-летом 2018 года компания «Балтик С» намеревается сдать в эксплуатацию ЖК эконом-класса «Морской конек». Пятиэтажное монолитно-каркасное здание расположено в центре Сестрорецка.

В строении размещено двадцать восемь квартир общей площадью от 44,1 до 101,3 квадрата. Половина из них однокомнатные, восемь двушек, остальные трешки. Некоторые из них оборудованы эркерами с витражным остеклением.

На балконах установлены кованые ограждения. Высота потолков на мансардном этаже выше обычного. Недвижимость сдается с предчистовой отделкой, которая включает: оштукатуривание стен и стяжку пола цементом.

Жилье оснащено стальными входными дверьми.

На нижнем уровне разместятся коммерческие помещения и дошкольное учреждение. Подземный этаж обустроен для парковки 10 автомобилей. Кроме этого, вокруг дома, выделены зоны для стоянки транспортных средств. Застройщик благоустроит придомовой участок: заасфальтирует подъездные пути, установит детские площадки, оборудует места для отдыха.

Комплекс находится в Сестрорецке на улице Морская. Населенный пункт размещен в Курортном районе Культурной столицы, на севере Финского залива.

Здание расположено в окружении зеленых пространств – Верхнего, Нижнего и Среднего парков, сквера Петра Великого. В трех километрах простирается заказник «Сестрорецкое болото». Восточный берег города омывает озеро Сестрорецкий разлив.

В двадцати минутах ходьбы проходит крупная магистраль – Приморское шоссе, ведущая прямиком в пределы Санкт-Петербурга.

В округе функционируют общеобразовательные и дошкольные учреждения, библиотеки, больница, поликлиника, аптечные пункты. На территории города работают продуктовые и промтоварные магазины, супермаркеты «Полушка» и «Пятерочка», отделения банков. На западе, неподалеку от парка «Дубки», размещен конный клуб, стадион, спортивно-концертный комплекс и Дубковский пляж.

От ЖК равноудалены остановки общественного транспорта. Муниципальные автобусы и маршрутки курсируют в пределах Сестрорецка, выезжая в соседние города – Зеленогорск, Кронштадт, а также Санкт-Петербург. Меньше километра займет путь до железнодорожной станции «Сестрорецк».

Информация на этой странице обновлена 22.04.2022. Источник — сайт застройщика, официальный сайт Жк «морской конек», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *