Оперативная юридическая помощь дольщикам ЖК «Ижора Парк» в СПб

В городе разгораются новые скандалы с участием компаний-застройщиков.

Пока тысячи обманутых петербуржцев «бомжуют», так как не могут получить купленные квартиры, наследники глав строительных компаний показывают в социальных сетях свои роскошные машины, люксовые апартаменты, дорогие аксессуары и изысканные обеды. Размер их трат может превышать первоначальный взнос за квартиру в домах, которые их отцы не могут никак достроить.

Машина за шесть миллионов и сумочка за 240 тысяч

До недавнего времени компания «Норманн» уверенно входила в число качественных и добросовестных застройщиков. Все изменилось в конце 2016 года, когда застройщик сообщил, что переносит сдачу 13 своих объектов, квартиры в которых на тот момент уже купили около шести тысяч дольщиков.

Озвученные тогда «задержки» составляли от полугода до двух лет. Например, срок сдачи второй очереди ЖК «Ижора парк» перенесли на август 2017 года, а второй очереди «Трех апельсинов» — на декабрь. За год ситуация лишь ухудшилась. Недовольные положением дел дольщики пошли в суд.

За систематические нарушения сроков сдачи жилого комплекса «Десяткино» Выборгский районный суд Санкт-Петербурга обязал строительную компанию выплатить обманутым покупателям неустойку. Вместе с компенсацией морального вреда и штрафами сумма превысила девять миллионов рублей.

Однако добровольно и вовремя отдавать деньги девелопер не захотел. Судебные приставы попытались было снять средства со счетов проштрафившегося застройщика, да только тот оперативно сменил реквизиты.

Как сообщают в Службе судебных приставов, в общей сложности в отношении застройщика открыто исполнительное производство на сумму свыше 130 миллионов рублей.

На сегодня компания «Норманн» задерживает сдачу семи жилых комплексов в Петербурге и Ленинградской области, в том числе ЖК «Три апельсина», «Яркий», «Десяткино», «На Заречной», «Ижора парк».

Вся эта история с задержками уже вылилась в семь уголовных дел, которые завели на генерального директора компании «Норманн» Бориса Бросалина.

Бизнесмена обвиняются в злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности и неисполнении решения суда.

В это же самое время дочь председателя совета директоров «Норманн» Надежда Сеппенен в своем «Инстаграме» выкладывает селфи за рулем шикарного Porsche Macan Turbo (его цена начинается от 5,8 миллионов рублей). Для справки, авто стоит на миллион больше самых дорогих апартаментов в долгострое «Десяткино 2.0».

Квартиры там не могут получить 1629 покупателей, сообща они отдали за них 3,3 миллиарда рублей. На другом снимке Надежда Сеппенен позирует в туфлях из коллекции Saint Laurent 2017 года. Их цена чуть больше 62 тысяч рублей. Или держит в руках сумку из новой коллекции Louis Vuitton за 243 тысячи рублей.

К подписи к фото девушка сожалеет, что купить сразу ничего нельзя, только под заказ.

Оперативная юридическая помощь дольщикам ЖК «Ижора Парк» в СПб Дочь председателя совета директоров «Норманн» Надежда Сеппенен любила выкладывать в интернет фото брендовой обуви за 70-100 тысяч рублей за пару… 47news.ru
Оперативная юридическая помощь дольщикам ЖК «Ижора Парк» в СПб 47news.ru
Оперативная юридическая помощь дольщикам ЖК «Ижора Парк» в СПб Любимое блюдо девушки — устрицы. А вот дольщики вряд ли знают, каковы они на вкус. 47news.ru

После того, как о роскошной жизни «золотых деток» написали наши коллеги из 47news, свою страничку в «Инстаграме» Надежда прикрыла.

Кстати, как заявил СМИ отец Надежды, председатель совета директоров Normann Виктор Сеппенен, благосостояние девушки никак не связано с работой в строительной компании.

Но в то же время он пообещал сказать дочке, что неуместно выкладывать такие фото, когда дольщики пикетируют компанию и регулярно навещают суды.

Одни — на пикете, другие — в особняке

Еще два жилых комплекса, квартир в котором все не могут дождаться дольщики, — это ЖК «Радужный» и ЖК «Галактика» от компании «ГлавСтройКомплект». Ее владелец —

бывший вице-губернатор по строительству Ленобласти Николай Пасяда. За жилье, которое до сих пор еще не сдано, 1348 обманутых граждан отдали 3,1 миллиарда рублей.

Пока дольщики выходили на пикеты и митинги, две дочери и сын Пасяды на своих страничках в соцсетях показывали, как отдыхали в США и Великобритании, рассказывали о своих зарубежных колледжах и университетах. Без задней мысли детки выкладывали фотографии родительского дома во Всеволожске, кадастровая стоимость которого приближается к 32 миллионам рублей.

Правда, после того, как эта информация стала доступна не только подписчикам, но и большему кругу лиц, включая дольщиков, социальные страницы детей Пасяды преобразились. Часть страничек закрыли, а другие вычистили от снимков с атрибутами роскоши.

Ленинградский «бесперспективняк»

Еще один долгострой города — ЖК «Ленинградская перспектива» от компании «ЛенСпецСтрой». Владеют ею Дмитрий Астафьев и Юрий Печенюк. За жизнью их детей особенно пристально следят 779 человек, заплативших 2,4 миллиарда рублей за квартиры в комплексе-долгострое. Сроки сдачи их дома все переносятся и переносятся…

В то же время три дамы Дмитрия Астафьева — супруга и две дочери — владеют шестью иномарками… Не нуждается и дочь Юрия Печенюка, которая по требованию отца поехала учиться в престижный английский колледж.

Правда, в какой-то момент девушка устала от того, что «старшее поколение» решает все за нее. Тогда она сообщила в «Инстаграме», что «взяла перерыв и уехала в Париж». А потом она и вовсе перебралась в США. Впрочем, летом прошлого года в жизни девушки произошли определенные изменения.

Родитель обозначил, что в течение месяца она должна найти работу, иначе останется без поддержки.

Сам Юрий Печенюк сообщает, что за интернет-жизнь дочки не следит, а вот за дольщиков, вложившихся в ЖК «Ленинградская перспектива», переживает. Заявляет, что все делает для того, чтобы объект сдали уже этим летом. Подождем, увидим, благо осталось недолго…

ИЗ ДОСЬЕ «МК»

Не только три вышеназванных компании попортили нервы своим дольщикам.

Оперативная юридическая помощь дольщикам ЖК «Ижора Парк» в СПб Несколько тысяч горожан годами не могут получить оплаченные квартиры. cprfspb.ru

Компания «Дальпитерстрой» до сих пор не выплатила своим дольщикам неустойку. Отсуженные 25 миллионов рублей неустойки за срывы сроков сдачи жилого комплекса до своих адресатов пока не дошли.

ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» должно было сдать ЖК «Янинский каскад-3» на 284 квартиры во втором квартале 2017 года.

Еще два года назад этот объект был построен на 97 процентов. С тех пор, по словам дольщиков, «он стоит и гниет».

Более того, задержка со сдачей может привести к срывам сроков по вводу в эксплуатацию жилых комплексов «Янинский каскад-2, «Янинский каскад-4» и «Рябиновый сад».

Никак не может достроить ЖК «Силы природы» компании «О2 Девелопмент». Более 2,5 тысяч человек должны были получить ключи от новеньких квартир еще в декабре 2014 года.

«Бомжами» называют себя дольщики и пайщики недостроенных жилых комплексов от компаний:

  • «Питер-Констракшн» (ЖК «Охта-Модерн»). Застройщик сейчас проходит процедуру банкротства, дома достроит компания «ЛСР». Это будет четвертый девелопер, пришедший на площадку.
  • производственно-строительная группа СНВ (ЖК «Город детства»)
  • РК Недвижимость и СУ-155 (ЖК «Новая Каменка»)
  • «Константа» (ЖК «Азбука»)
  • «Лидер Групп» (ЖК «Капитан Немо», «Девятый вал» и «Три кита»)
  • Navis Development Group (ЖК «Созвездие»)
  • «Ареал» (ЖК «Вариант»)
  • IMD Group (ЖК «Черничная поляна»)
  • «Мегаполис-Развитие» (ЖК «Кирккоярви»)

и многих других.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №9 от 21 февраля 2018

Заголовок в газете: Дольщики «бомжуют», золотые детки шикуют

Неустойка с застройщика в Санкт-Петербурге: 17 компаний, которые платят

Последние годы были довольно сложными для рынка недвижимости. Кризисные явления в экономике, рост себестоимости стройки, снижение ставок на рынке, наложенное местными властями социальное обременением. Все из перечисленного и многое другое может в итоге стать причиной переноса сроков сдачи новостройки.

Однако, как говорят юристы, мы живем в системе рыночных отношений, а потому дольщики, относясь к проблемам застройщика с пониманием, имеют полное право не терпеть, ждать, надеяться и верить, а требовать компенсации.

И не стоит думать, что если девелопер входит в топ-10 крупнейших в городе по объему стройки, взыскать с него что-то будет слишком сложно.

Оперативная юридическая помощь дольщикам ЖК «Ижора Парк» в СПб

1. «Полис Групп»

Застройщик массово возводит так называемое стандартное жилье. А где массовость, там и срывы. Претензии к застройщику возникали у дольщиков жилых комплексов «Вернисаж», «Березовая роща» и «Краски лета». Да, дома строились и сдавались, но с длительными просрочками.

Около 90 процентов исков, поданных дольщиками «Полис Групп», было связано именно с переносом сроков сдачи.

Так как девелопер работает в основном с крупными банками, исполнительные листы представлялись в кредитные учреждения, и в течение трех дней деньги со счетов застройщика списывались в пользу истцов.

2. «ЛЭК» (Компания Л1)

У этой компании серьезные задержки со сдачей жилых комплексов «Лондон-парк», «Граф Орлов», «Маршал» и «Премьер-Палас». В итоге сложилась довольно сложная и интересная ситуация — около 90 процентов исков, которые подавались в суд, были связаны с расторжением договора долевого участия.

По словам юристов, Компания Л1 часто в суде идет на мировое соглашение, предлагая истцам более дорогие квартиры в других жилых комплексах. Половина клиентов на это соглашается, остальные предпочитают брать деньгами.

Оперативная юридическая помощь дольщикам ЖК «Ижора Парк» в СПб Иск против компании «Механический завод СПБ» (она же Л1) был удовлетворен почти в двойном размере.

3. Normann

«Три апельсина», «На Заречной», «Ижора парк», «Яркий» — это лишь часть жилых комплексов, достройку которых власти города и области сейчас держат на своем контроле. Дольщики же, в отличие от чиновников, начинают терять надежду на то, что объекты достроятся (хотя они и находятся в высокой степени готовности) и подают в суд иски о расторжении договора.

Читайте также:  Перевод жилого помещения в нежилое – консультация юриста

Как говорят юристы, несмотря на то, что застройщик жалуется на острую нехватку денег, взыскиваются все суммы — и по расторжению, и по неустойкам. Стараются, добиваясь исполнения решения суда, юристы и приставы. Срок выплаты, например, по «Трем апельсинам», занимает около 2-3 месяцев с момента получения исполнительного листа.

4. «Дальпитерстрой»

Проблемные объекты этого застройщика — ЖК «Шушары» и «Парголово». Несмотря на то, что по одному из них просрочка составила аж 735 дней, дольщики этой компании больше ориентированы на то, чтобы получить квартиры, нежели разрывать договор и вкладываться в новую стройку.

Прекратить отношения с застройщиком хотят лишь 30 процентов подавших иски людей. 70 процентов хотят только добиться справедливости, взыс­кав неустойку. Увы, сам девелопер не всегда горит желанием отдавать деньги дольщикам.

Дошло до того, что приставы арестовывали имущество компании и списывали средства в пользу выигравших суд клиентов.

5. «Лидер-Групп»

Еще один представитель ударного строи­тельства. Строит массово и практически все объекты, как говорят юристы, сдает с просрочками.

Вопросы к застройщику есть, например, у дольщиков жилых комплексов «Капитан Немо», «Три кита», «Девятый вал», «Витамин», «Босфор», «Сириус» и «Медалист». Это только те ЖК, по которым иски подавались в суд в последнее время. Еще с десяток уже прошли стадию судов.

Просрочки по разным жилым комплексам составляют от полугода до двух лет. Благо деньги по судебным решениям застройщик выплачивает исправно.

6. Navis

Самый проблемный с нескольких точек зрения объект — ЖСК «Щегловская усадьба».

Когда с ним начались проблемы (срывы срока сдачи), большинство дольщиков, решивших судиться с застройщиком, выбрали наиболее правильный вариант — требовать расторжения договора с выплатой компенсации.

В этом случае выплаты суд назначал. А вот судебные решения по неустойкам были разные, одной позиции у служителей Фемиды по таким искам так и не сложилось.

7. «ЮИТ» (YIT)

Скандинавский застройщик засветился в судах в 2013-м году с жилым комплексом «Оптимист». И помог ему в этом субподрядчик, который, дабы зимой бетон не замерз, добавил в него больше, чем нужно, аммиака. В итоге уровень этого вещества в воздухе в несколько раз превышал норму.

Да, что говорить, если в отдельных квартирах чувствовался стойкий резкий запах аммиака. Срок ввода в эксплуатацию был сорван. Застройщик, как говорят юристы, достойно вышел из ситуации: оперативно без вопросов и судов выплачивал компенсации или предлагал другие квартиры, также с компенсацией за потерянное на ожидание время.

До зала суда дошли лишь 12 человек, и интересы всех были удовлетворены.

8. LEGENDA

Разбирательства с привлечением приставов идут сейчас по ЖК «LEGENDA на Оптиков», срок сдачи которого был сдвинут. Как говорят в юридических фирмах, застройщик пытается скрыть счета, запутать приставов большим количеством юридических лиц. Однако работа по ним ведется и, так как руководство везде одно и то же, деньги, как говорят юристы, будут взысканы.

Вполне вероятно, что в скором будущем появятся иски и судебные решения и по ЖК «LEGENDA на Дальневосточном». Просрочка здесь уже составила квартал.

Оперативная юридическая помощь дольщикам ЖК «Ижора Парк» в СПб

9. «Главстройкомплекс»

Недовольные дольщики ЖК «Радужный» и «Галактика», поверившие некогда господину Пасяде, поделились на два лагеря. Одна часть хочет расторгнуть договор, другая — получить неустойку. Деньги с застройщика получают по исполнительному производству.

10. ГК «Город»

Те, кто раньше подал иск, получил выплаты почти сразу. Для тех, кто припозднился, выплаты растянулись на пару лет.

11. «Инвестторг»

Проблемный объект — ЖК «Европейский». В основном дольщики требовали и получали выплату неустойки.

12. «ИПС»

Неустойки выплачивались по ЖК «Невская звезда» и «Ленинградское трио».

13. Петрострой

В суды обращались дольщики жилых комплексов «Алфавит», «Северный вальс», «Чистый ручей» и «Ласточка». Все средства взыскиваются без проблем.

14. Seven Suns Development

Иски с взыс­канием неустойки поступали в адрес дочки компании-застройщика — ООО «Эверест». Сейчас это юридическое лицо банкротят.

15. Ленстройтрест

Просрочил сдачу жилых комплексов «IQ Гатчина», «Ньютон», «Юттери» и «Янила-Кантри» (1-я очередь). По каждому случаю заплатил.

16. СПб-Реновация

С застройщиком судились и получили свое дольщики ЖК «Sunday», «Стереос», «Живи! В Рыбацком». В случае с комплексом в Рыбацком одна из его очередей была просрочена на три квартала.

17. ПРОК

Застройщик имеет два сложных объекта: «Дом у разлива» и «Кудров-хаус». Массовых исков нет, но по нескольким искам деньги взыскивались.

КСТАТИ

Есть в Петербурге короткий перечень застройщиков, которым, как показывает юридическая практика, практически не выставляют иски. Это девелоперы, возводящие жилье класса бизнес- и элит-. Состоятельные клиенты просто не хотят тратить свое время на взыскание неустоек. Да и не комильфо богатым за неустойки биться.

МНЕНИЕ

Если застройщик не прав, он ответит

В какой момент лучше идти в суд? Что выгоднее — расторжение или требование неустойки? На эти и другие вопросы ответил генеральный директор юридической компании «ЮАП» Александр СТУПНИКОВ.

Почему стоит обращаться к юристам, а не судиться самому?

Большинство дольщиков не имеют юридического образования и не знают всех тонкостей законов и процесса. Например, многие потребители считают, что платить застройщику 10 процентов отступного от цены квартиры при разрыве договора — это норма. На самом деле это не так. Даже если прописано в договоре.

Если он разрывается из-за того, что застройщик не выполнил свои обязательства, то именно он будет платить. И не только всю сумму договора, но и проценты за пользование денежными средствами дольщика, а также штраф — 50 процентов от всей суммы иска. При расторжении в договора и в случае длительной просрочки могут превышать сумму договора в три раза.

То есть при стоимости договора в четыре миллиона, люди получали 12.

Кроме того, грамотный юрист будет «двигать дело». Просто отнести исполнительный лист приставу (если застройщик не спешит платить) недостаточно. Юрист заинтересован в том, чтобы клиент получил деньги, и его дело не было отложено в общую кучу исполнительных листов.

Банкротство — повод не платить?

Зачастую бывает, застройщик ссылается на то, что в отношении него идет конкурсное управление или будет запущена процедура банкротства, и поэтому они платить не могут.

На самом деле это не причина не исполнять судебное решение. Более того, девелоперу выгоднее заплатить дольщикам, чем банкротиться.

Ведь когда эта процедура запущена, все непроданные квартиры, активы и земельные участки отойдут государству.

Расторжение или неустойка?

Изначально дольщик сам должен определиться, что ему нужнее — квартира или деньги. И все же есть признаки, видя которые, лучше подавать иск на расторжение.

Например, если люди жалуются на плохое качество сданных ранее очередей или других объектов застройщика. Потом вы просто замучаетесь принимать квартиру.

Если у вас договор не долевого участия, а ЖСК: как только на объекте начались какие-то проблемы, нужно сразу расторгать. И лучше это делать без промедлений — гораздо проще и быстрее решаются вопросы о выплате денег.

Если прождать и упустить время, очередь истцов вырастет, как и время ожидания выплат.

Иск на выплату неустойки лучше подавать, не дожидаясь, когда объект будет сдан. В тот период иск подаст много людей, а это опять же задержка с выплатой.

Оптимальный вариант — подаваться, когда просрочка передачи квартиры уже началась.

Суть дела в том, что грамотные юристы могут на финальную дату заседания сделать дополнительную поправку к иску, пересчитав сумму неустойки на дату последнего судебного заседания.

Главное, о чем должен помнить дольщик: чтобы получить неустойку за просрочку, ни в коем случае нельзя подписывать с застройщиком допсоглашение. Поймите, это никак не испортит вам ситуацию. Некоторые дольщики боятся, что застройщик ему квартиру не передаст, если вдруг соглашение не будет подписано.

Это не так, по основному договору строительная компания обязана передать квартиру. Кто-то опасается, что в квартире специально что-то испортят, чтобы отомстить. Поверьте, никто этого не будет делать! В общем, если вы не подпишете допсоглашение, минусов никаких не будет, только плюсы.

И главное, помните, неприкасаемых нет: за срыв собственных обещаний платят все.

Источник: «МК» в Питере»

Долгострой ЖК Ижора Парк от застройщика в районе Колпинский: читайте отзывы дольщиков и информацию о судьбе новостройки на портале domkontrol.ru

Жилой комплекс «Ижора Парк» находится в Колпинском районе Санкт-Петербурга, в п. Металлострой. Застройщиком проекта является строительная компания Normann. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии.

ЖК Ижора Парк состоит из пяти корпусов, три из которых уже сданы. В доме предусмотрены коммерческие помещения, паркинги и гостевая парковка. Квартирография: квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Инфраструктура района Ижора Парк развита средне; самые необходимые объекты социального и торгового профилей есть в непосредственной близости от ЖК, однако, за крупными покупками и развлечениями придется доехать до города. Также, с введением дома в эксплуатацию, количество жителей поселка значительно увеличится, что сильно скажется на инфраструктуре района.

Транспортная доступность новостройки Ижора Парк также находится на среднем уровне, до ближайшей станции метрополитена Рыбацкое приблизительно 25 минут наземным транспортом без учета пробок. 

Экология района: несмотря на то, что в Металлострое сосредоточено большое количество предприятий, экологическая обстановка в поселке за последнее время существенно улучшилась. По территории района протекает шесть рек. По санитарно-гигиенической классификации, степень загрязненности воды в них оценивается как высокая и чрезвычайно высокая.

Читайте также:  Разрешение трудовых споров: порядок

Строительство домов Ижора Парк ведется согласно ФЗ-214. Застройка осуществляется в 5 этапов. 

Новости новостройки Ижора Парк

Январь 2016: перенесены сроки сдачи трех новых корпусов в составе комплекса Ижора Парк. Вместо конца 2015 они будут сданы во втором квартале 2016 года. 

Март 2016: в третьей очереди нового комплекса «Ижора Парк» заработала приемная государственная комиссия — дом готовится к ввожу в эксплуатацию.

Напомним, что речь идет о трех жилых секциях на 375 квартир и Комплексном центре социальной помощи пожилым людям. В настоящее время заканчивается отделка и благоустраивается придомовая территория.

Что касается покупки жилья в новостройке, то все квартиры в третьей очереди проданы, а в четвертой очереди осталось всего несколько помещений.

Декабрь 2016: разрешение на строительство четвертой очереди новостройки Ижора Парк продлено до апреля 2017 года. Это пятый перенос срока окончания строительства. Напомним, что пероначальной датой был январь 2015 года. 

Май 2017:  ЖК Ижора парк не был введен в эксплуатацию до конца апреля 2017 года, как того требует последняя версия разрешения на строительства. Дом находится в почти полной готовности (идут работы в паркинге). Застройщик собирается передать ключи новоселам до конца августа текущего года. 

Январь 2018: застройщик Normann сообщает, что последний корпус комплекса (№4) будет сдан до конца марта 2018 года. Новоселы получат ключи в течение трех последующих месяцев.

Май 2018: информации о сдаче 4 корпуса нет. Камера на объекте не работает. 

Август 2018: в конце мая был перенесен срок сдачи новостройки на июль 2018 (изменения к ПД). Однако к 2 августа РВЭ не получено.  ЖК Ижора Парк  занимает прочные позиции в списке долгостроев СПб и ЛО. Стоит отметить, что в нем присутствуют еще два других объекта строительной компании Normann.

Октябрь 2018: на сайте застройщика появились изменения к ПД от июля 2018 с переносом срока сдачи на октябрь 2018. Однако в 17 числу РВЭ на дом не получено. 

Январь 2019: по данным с сайта застройщика сдача 4 очереди ожидается в этом месяце.

Март 2019: У дольщиков ЖК «Ижора парк» появился шанс. E3 Group подписало с ООО «Норманн Юг», входящую ГК Норманн договор о достройке проблемного объекта «Ижора парк». Сумма достройки оценивается почти в 85 млн рублей, без учета выплат монополистам.

Июнь 2019:  строительство ЖК возобновлено. На площадке работает компания«СпецПроект». Сроки сдачи объекта пока не озвучиваются.

Октябрь 2019: компания «СпецПроект», входящая в структуру «Е3 Групп», завершает работы над достройкой проблемного объекта согласно договорённостям с Комитетом по строительству.

Ноябрь 2019: введена в эксплуатацию последняя очередь ЖК, где располагаются 657 квартир общей площадью более 24 тысяч кв. м. Проект  полностью завершен.

Строительство объекта застройщик ООО «Норманн-Юг» начал еще в 2013 году, оно должно было завершиться в 2015 году. Однако в сроки работы не были выполнены, а в декабре 2018 года стройка была остановлена.

В марте 2019 года работы на объекте возобновила компания «СпецПроект».

Владелец компании "Норманн" просится на свободу. Готов на всё и жалеет, что не согласился с государством

Обманувшему шесть тысяч семей Смирнову надоело сидеть в изоляции. Настаивает, что с предпринимателями так нельзя.

Дольщики компании «Норманн» опубликовали апелляционную жалобу, в которой владелец и директор фирмы Владимир Смиинов объясняет, почему его нужно отпустить из следственного изолятора.

Так, глава фирмы настаивает, что преступление, в котором его обвиняют, относится к предпринимательской деятельности. В Уголовном кодексе РФ есть сноска, запрещающая заключать бизнесменов под стражу, напоминает Смирнов. В качестве обоснования своего мнения он указывает, что привлекал денежные средства дольщиков.

Хотя, упоминает он же, суд отклонил этот мотив, когда 26 сентября продлевал срок его пребывания в изоляторе.

Обращаясь к истории, он вспоминает, что очень хотел, но не смог достроить жилой комплекс «На Заречной», а также совершил ряд действий для достройки ЖК «Ижора парк» в Металлострое.

Сетует, что за время пребывания под стражей закончилось разрешение на строительство второй очереди ЖК «На Заречной» и нарушен объявленный срок завершения строительства «Ижора парк».

«Возможности для компенсации только ухудшились», — жалуется он.

Дольщики же, указывает Смирнов, настаивают, что на свободе бизнесмен помешает завершению строительных работ, и будет лучше, если этим займётся государство. Однако, замечает он, до ареста в его адрес уже делалось конкретное предложение комитета по строительству Санкт-Петербурга, однако Смирнов его так и не подписал. О чём теперь жалеет.

«Фактические результаты всей этой работы показывают, что без выделения подтверждённого финансирования все варианты остаются лишь словами и обещаниями.

В том числе, и варианты банкротства, что подтверждает опыт проекта Норманн «Морошкино», где банкротство введено почти год назад, а строительство не возобновлено.

Банкротство — это вариант в одну сторону и само по себе не выход», — добавляет он.

Теперь же, после пары месяцев заточения, Владимир Смирнов готов согласиться «на любое предложение, за которым будут стоять деньги, позволяющие достроить «На Заречной 3 очередь». В случае, если дольщикам он совсем неприятен, готов выдать доверенность одному из их представителей, «чтобы могли найти лучший выход».

Напомним, ЖК «Морошкино» будет достроен за счёт бюджета, такая же перспектива — у ЖК «Десяткино. 2 очередь».

Справка:

Как сообщал ранее 47news, гендиректора ООО «Норманн Холдинг» Владимира Смирнова задержали 30 июля. Ему вменяют часть четвёртую статьи 158 УК – «мошенничество в особо крупном размере» — на строительстве ЖК «На Заречной» и «Три Апельсина» в посёлке Парголово.

Следствие полагает, что Смирнов не позднее середины июня 2014 года совместно с лицами из числа руководителей «ИСТ «Норманн» разработал план по хищению средств дольщиков жилых комплексов.

С января 2015 года по конец декабря 2017 года было заключено 774 договора долевого строительства на общую сумму 1 489 102 230 рублей 32 копейки. При этом на строительство, по версии следствия, было затрачено всего 80 млн рублей. Уголовное дело было возбуждено в феврале 2019 года.

При этом весной в отношении Смирнова также было возбуждено уголовное дело по той же квалификации, но в связи со строительством жилого комплекса «Десяткино 2.0» в Мурино. Это дело было объединено с парголовским.

Группа компаний «Норманн» не смогла достроить в Санкт-Петербурге три жилых комплекса: «Три апельсина», «На Заречной» и «Ижора парк». Кроме того, ещё долгострои «Норманна» «повисли» в Ленобласти – «Морошкино», «Десяткино. 2 очередь» и «Десяткино 2.0». Всего обманутыми оказались порядка шести тысяч человек.

Долгострои Санкт-Петербурга 2020 года – застройщики и их проблемные долгострои

Самый страшный кошмар дольщика – попасть в долгострой и годами жить в неопределенности, ожидая чуда. На протяжении нескольких последних лет правительство предпринимает попытки обезопасить дольщиков, совершенствуя законодательство и вводя новые условия для застройщиков и покупателей. 

С 2019 года все сделки по договорам долевого участия проводятся с использованием эскроу-счетов, благодаря которым средства покупателя останутся в банке до того момента, пока строительная компания не достроит и сдаст дом. Это нововведение дает надежду на то, что проблема долгостроев если не исчезнет, то хотя бы позволит покупателям в случае кризисной ситуации не потерять деньги.

Новый закон работает на перспективу и призван помочь избежать появления обманутых дольщиков. Но что делать с теми, кто уже оказался в этой ситуации? В России до сих пор остаются тысячи проблемных объектов, чья судьба не может решиться годами. Сотни тысяч людей ждут свои квартиры, выплачивая ипотеку за несуществующие квадратные метры. Есть ли у дольщиков шансы получить обещанные квартиры?

Откуда ждать помощи

С 2018 года в России начал формироваться Единый реестр проблемных объектов. В него заносят объекты, чей застройщик обанкротился, задержал сроки сдачи или передачи ключей больше, чем на полгода. Список публичный, и ознакомиться с ним может любой интересующийся.

На данный момент в нем числится более двух тысяч объектов по всей стране. В Санкт-Петербурге на 2020 год проблемными объектами признаны 11 жилых комплексов.

Черный список по Ленинградской области существенно больше – завершения строительства ожидают 165 проектов, среди которых как многоквартирные объекты, так и небольшие таунхаусы.

Не исключено, что перечень в следующем году пополнится еще несколькими объектами, но также ожидается завершение строительства ряда долгостроев. Так, за 2019 год в Петербурге удалось сдать 20 домов, в области – 22 дома.

Появлению Единого реестра проблемных объектов предшествовало создание в 2017 году Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Его учредителем выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

На данный момент Фонд уже взял под свое крыло сотни объектов по всей стране и курирует решение вопросов, связанных с финансированием строек и выплатам возмещений дольщикам.

Фонд защиты прав дольщиков работает следующим образом. Если жилой комплекс по какой-либо причине попадает в реестр проблемных объектов, то региональные власти имеют право обратиться в Фонд с ходатайством о восстановлении прав дольщиков. Сами граждане этого сделать не могут, только через представителей местной власти. После принятия запроса начинается процедура банкротства застройщика.

Пока тянутся судебные процессы Фонд собирает информацию о строительной компании и объекте для того, чтобы оценить проект и принять решение – достраивать дом или возмещать дольщикам стоимость квартир.

Читайте также:  Как вернуть косметику в магазин самостоятельно и с помощью юриста

Чтобы определиться, Фонд считает, сколько необходимо денег и какое количество времени потребуется для завершения проекта, и сравнивает результат с суммами, которые необходимо вернуть дольщикам, учитывая рыночную стоимость квадратного метра. Выберут, разумеется, наименее затратный путь. Желание самих дольщиков в данном вопросе не учитывается.

То есть вариант того, что кто-то заедет в достроенную квартиру, а кто-то получит компенсацию, невозможен. Либо все дружно переедут в новый ЖК, либо ограничатся денежным возмещением. На принятие решения у Фонда уходит примерно полгода.

В случае решения в пользу достройки объекта по решению Арбитражного суда земельный участок и жилой комплекс передаются Фонду. А он в свою очередь обязуется выполнить все условия по завершению строительства. Причем сроки ограничены тремя годами.

Возникает резонный вопрос: откуда берутся деньги на финансирование? Согласно Федеральному закону 218-ФЗ от 29.07.2017 г.

застройщики обязаны отчислять в компенсационный фонд 1,2% от стоимости каждой продаваемой квартиры. То есть средства на ликвидацию долгостроев поступают непосредственно от тех, кто приобретает квартиру сейчас.

К этим деньгам добавляются средства, которые выделяются из регионального бюджета.

К услугам Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства прибегают далеко не всегда. По каждому жилому комплексу ситуация рассматривается индивидуально, и проблему долгостроя могут решить по-другому. Интересно, что в Петербурге и Ленинградской области механизмы и способы того, как достроить объект, брошенный застройщиком, немного отличаются.

Опыт Санкт-Петербурга и Ленинградской области

В северной столице практикуют три основных способа борьбы с долгостроями. Первый – за счет собственных средств застройщиков.

Если жилой комплекс попадает в Единый реестр проблемных объектов, это не обязательно означает, что компания обанкротилась, а стройка заморожена. Помним, что в черный список попадают и те, кто задержал сроки сдачи больше, чем на полгода.

Таких компаний в городе несколько. Медленно, со скрипом и недовольством со стороны клиентов, но они сами доводят до ума свои объекты.

Второй способ – привлечение стороннего соинвестора, который будет вкладывать в проект собственные средства и получит за это, например, непроданные квартиры или прибыль от их продажи.

Третий способ – смена застройщика, готового за собственные средства и собственными силами завершать строительство. Обычно спасителями становятся крупные компании с хорошей репутацией и известным именем. Например, в 2019 году ГК «Эталон» достроила ЖК «Морская звезда», который дольщики ждали с конца 2015 года.

Также благими делами отметились ГК «ПИК», «БФА-Девелопмент» и другие. Застройщику в работе с проблемным объектом выгоды меньше, чем хлопот. Власти могут предложить отдать непроданные квартиры или продать новый земельный участок для застройки без проведения торгов.

При этом строительная компания столкнется с целым рядом неудобств и трудностей, начиная от юридического оформления и заканчивая неожиданностями от предыдущих владельцев в виде квартир, которые были проданы по два-три раза, или некачественными материалами.

Дополнительным «бонусом» прилагается общение с обманутыми дольщиками, с которыми надо договариваться и вести диалог.

Во всех трех случаях происходит активное взаимодействие и контроль со стороны городских властей. В апреле 2020 года была разработана «дорожная карта», в которой на год вперед расписаны этапы работы с петербургскими долгостроями. К концу года уже есть понимание, что темпы отстают от намеченного графика, но работа ведется, что вселяет оптимизм.

Примечательно, что петербургские власти пока не обращаются за помощью к Фонду защиты прав дольщиков, в отличие от Ленинградской области.

В ЛО также привлекают инвесторов и застройщиков. Им предоставляют участки земли, а также оказывают содействие в подключении к инженерным сетям, строительстве дорог, благоустройстве территории.

Также в таких проектах приобретается жилье для льготников и очередников.

Власти Ленобласти заняли очень активную позицию и стараются оказывать всестороннюю помощь и содействие застройщикам, согласившимся взять на себя достройку проблемного объекта.

Еще одним инструментом в борьбе с областными долгостроями стало создание АО «Ле­нинг­радс­кое об­ласт­ное жи­лищ­ное агентство ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния» (ЛенОблАИЖК).

Оно создано по инициативе Правительства Ленинградской области с целью развития системы ипотечного кредитования и наращивания объемов строительства.

Одной из задач агентства является восстановление прав обманутых дольщиков и участие в завершении строительства проблемных объектов.

Кому повезло в 2020 году

Благодаря действиям и заинтересованности местных властей у долгостроев появился реальный шанс стать новостройками и наконец-то принять законных владельцев. Часть проектов сдвинулась с места: одни жилые комплексы ждут решения своей судьбы, в других уже начались строительные работы.

???? ЖК «Новая Скандинавия», Выборгский район Санкт-Петербурга. История этого жилого комплекса тянется с 2006 года, когда должны были сдать первую очередь проекта.

В 2014 году все-таки удалось завершить строительство домов первой очереди, но уже через год застройщик «Группа Прайм» обанкротился, а стройка была заморожена. Долгое время власти пытались найти инвестора и в итоге согласовали проект с ЗАО «БФА-Девелопмент».

Один из двух недостроенных домов должны сдать во 2 квартале 2021 года, другой – в 4 квартале 2022 года.

???? ЖК «Силы природы», г. Мурино. В 2013 году компания O2 Development объявила о начале строительства жилого комплекса, но в 2016 году работы на объекте прекратились. При активном участии Правительства Ленинградской области в 2018 году была разработана схема достройки. Проект разделили на две части.

Одну из них – «Силы природы» — достраивает O2 Development. Вторую часть выделили в отдельный проект «Ромашки». За его реализацию взялась компания ООО «Романтик». В качестве инвестора в проект вступило АО «ЛенОблАИЖК», которое выкупило свободные квартиры. В настоящий момент строительство продолжается.

???? ЖК «Галактика», г. Мурино. Начинала строительство компания «ГлавСтройКомплекс». Проект был грандиозным – целый квартал с собственной инфраструктурой. В итоге все закончилось на первом же доме, который застройщик бросил недостроенным в 2016 году.

За достройку объекта взялась ГК «ПИК», за что получила от Ленобласти возможность построить еще несколько домов по соседству, помощь с подключением к сетям, а также возможность приобрести без торгов участок в Новом Девяткино.

Первый дом ЖК «Галактика» планируют сдать в 3 квартале 2021 года.

???? ЖК «Воронцов», г. Мурино. Строительство 11-этажного дома в 2015 году анонсировала компания «Спец­КапС­трой Спб». Однако через год строительство остановилось.

В 2019 году дольщики создали ЖСК и заключили договор с дочерней структурой АО «ЛенОблАИЖК». Было принято решение снести недостроенный корпус, а на его месте возвести уже 20-этажный дом с большим количеством квартир.

Строительные работы уже идут. Завершение запланировано на 2021 год.

???? ЖК «Yolkki Village», д. Скотное. Жилой комплекс возводился силами компании «Гранд-Строй». Предполагалось строительство 14 домов и объектов социальной инфраструктуры.

В конце 2018 года сдали четыре дома первой очереди. В 2019 году «Гранд-Строй» была признана банкротом, а объект передали Фонду защиты прав дольщиков.

Было приято решение о том, что проект будет достроен, что сейчас и происходит.

???? Жилые комплексы ГК «Норманн». После себя застройщик оставил «богатое» наследство: три недостроенных жилых комплекса в Петербурге и еще четыре в Ленинградской области. Свои квартиры дольщики ожидают с 2014 года.

В 2019 году петербургским властям удалось найти инвестора, достроить и сдать ЖК «Ижора Парк» в пос. Металлострой. Теперь на очереди решение по еще двум долгостроям, расположенным в Выборгском районе Петербурга, – ЖК «Три апельсина» и «На Заречной».

Согласно дорожной карте уже в 2020 году власти должны были определиться с инвестором и возобновить строительные работы. Весной этого года «Норманн» был признан банкротом, а дома включены в Единый реестр проблемных объектов. Инвестор, кстати, тоже нашелся – им стал холдинг «РосСтройИнвест».

Однако по непонятным причинам подписание соглашения откладывается, как и возобновление строительных работ, что вызывает негодование дольщиков, которые даже объявили голодовку.

Зато с объектами «Норманна», расположенными в Ленинградской области, все понятно. За них взялся Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства:

  • ЖК «Морошкино», корпуса 2 и 5 – производится выплата возмещения, достраивать эти дома не будут.
  • ЖК «Десяткино», 2 очередь – принято решение о завершении строительства.
  • ЖК «Десяткино 2.0» – принято решение о завершении строительства.
  • ЖК «Яркий» — производится оценка стоимости и происходит принятие решения о дальнейшей судьбе.

???? Жилые комплексы строительной компании «Навис». Еще одно громкое имя сфере долгостроев. Застройщик оставил незавершенными три объекта в Ленинградской области. Ими сейчас также занимается Фонда защиты прав дольщиков.

  • ЖК «Щегловская усадьба» — Фонд принял решение о выделении финансирования, необходимого для завершения строительства всех корпусов.
  • ЖК «Шотландия» — часть домов будет достроена, часть не станут возводить, а вернут дольщикам деньги.

ЖК «Итальянский квартал» находится на стадии проведения оценки и принятия решения о дальнейшей судьбе. Последние несколько лет за проблему долгостроев в нашей стране взялись плотно. Уже понятно, что дольщиков в беде не бросили – людей ожидает если не квартира, то хотя бы денежное возмещение.

Удастся ли до 2025 года окончательно победить это явление, пока сложно сказать, но успехи есть, а законодательство должно предотвратить появление новых проблемных объектов.

Покупатели квартир в строящихся домах могут быть уверены, что их права будут отстаивать, но лучше изначально выбирать проверенных застройщиков и помнить, что любая стройка – это риск.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *