Профессиональная правовая защита обманутых дольщиков ЖК «Ванино»

Дольщик ЖК «Ванино» в Ломоносовском районе позвонил на прямую линию губернатора Ленобласти Александра Дрозденко с вопросом, когда же наконец сможет въехать в свое жилье.

Профессиональная правовая защита обманутых дольщиков ЖК «Ванино» ЖК «Ванино»

Напомним, сейчас более 200 семей вынуждены продолжать снимать жилье и выплачивать ипотеки. Строительство домов остановлено в связи с отсутствием финансирования и наложением ареста на расчетный счет общества.

Более того, по факту хищения ООО «ТАРЕАЛ» путем обмана денежных средств граждан в особо крупном размере возбуждено уголовное дело. Место нахождения генерального директора и главного бухгалтера компании неизвестно.

В производстве арбитражного суда региона находится заявление участников долевого строительства о признании ООО «ТАРЕАЛ» банкротом.

На вопросы обманутого дольщика ответили в комитете государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области.

Профессиональная правовая защита обманутых дольщиков ЖК «Ванино»

«Органы государственной власти Ленобласти не обладают полномочиями по принуждению застройщика к завершению строительства, изъятию принадлежащих ему участков и расположенных на них объектов незавершенного строительства или понуждению к передаче иным путем прав застройщика другому юридическому лицу», — сообщили в профильном комитете Ленобласти.

Ситуация, связанная с завершением строительства вышеуказанного жилого комплекса, находится на контроле Администрации Ленинградской области, которая принимает все возможные меры для ее разрешения, уверяют чиновники. С протоколами совещаний по проблеме «Ванино» дольщикам предложили ознакомиться на сайте комитета в разделе «Программы и планы».

На одном из таких совещаний учредитель ООО «ТАРЕАЛ» – акционерное общество «ТАСМО ЭРИГРУПИ» (TASMO ARIGRUPI AKTSIASELTS) сообщил о готовности передать права застройщика иному лицу. В настоящее время найден потенциальный инвестор для завершения строительства ЖК «Ванино» — ГК «Навис».

Дольщики ЖК «Ванино» провели митинг с требованием достроить их дома

Новости Ленинградской области.
Обманутые дольщики ЖК «Ванино».

Строительная компания ООО «Тареал».

В ломоносовском районе обманутые дольщики жк «ванино» требовали достроить дома

Согласованный властями митинг, в котором приняли участие 123 обманутых дольщика, прошел на территории ЖК «Ванино» 14 июля.

Профессиональная правовая защита обманутых дольщиков ЖК «Ванино»

С самого начала митинга дольщики четко сформулировали свои требования: скорейшее окончание строительства второй и третьей очередей ЖК «Ванино», государственный контроль и защита прав дольщиков, как того требует 214-ФЗ.

«Сегодня стройка заморожена, сроки строительства ежегодно откладываются, несмотря на то, что дольщики на 100% оплатили стоимость своих квартир. Квартиры, которые должны были быть готовы в 2014 году, теперь не планируется закончить раньше 2018 года»,- заявили разгневанные участники митинга.

Митингующие потребовали возбудить уголовное дело в отношении застройщика ООО «Тареал»

Профессиональная правовая защита обманутых дольщиков ЖК «Ванино»

Кроме того, дольщики потребовали немедленного возбуждения уголовного дела по фактам исчезновения и предполагаемого бегства в Эстонию генерального директора ООО «Тареал», главного бухгалтера компании и бывшего управляющего ЖК «Ванино».

Принадлежащее двум эстонским компаниям ООО «Тареал» начало строительство ЖК «Ванино» в Низинском поселении Ломоносовского района еще в 2011 году. Первую очередь из 15-и домов застройщик сдал в марте прошлого года, с задержкой в полтора года.

А вот дома второй и третьей очередей не построены до сих пор — квартиры в них ожидают 183 семьи. В настоящее время «Тареал» не может вести финансирование строительства, так как на счета компании судом наложены обеспечительные меры в виде ареста.

47ньюс

Дерзкому "Ванино" не позволили будоражить дольщиков Ленобласти

Профессиональная правовая защита обманутых дольщиков ЖК «Ванино»

Ванинцы прописались в суде. Мойка78/ Николай Овсянников

«Ванино» не стало прецедентом. Кредиторы застройщика «Тареал» сегодня ждали от суда утверждения выбранного ими на собрании внешнего управления. Но суд решил признать «Тареал» банкротом и отправить в конкурсное производство. Это значит, что достроить жилье за счет активов должника не дадут, а кредиторам когда-нибудь отдадут деньги вместо квартир.

Квартир этих «ванинцы» ждут шесть лет. Кто-то успел расторгнуть договоры ДДУ и теперь ждет денег. Но и имущественные, и финансовые кредиторы, которыми стали бывшие дольщики, были практически едины в своем стремлении перейти во внешнее управление.

Вопрос следующей процедуры Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти рассматривал два дня. В пятницу решил — «ванинцам» пора в конкурс. Хотя на вопрос судьи, кто выступает за внешнее управление, в зале заседаний поднялся лес рук.

Против внешнего управления не выступал ни временный управляющий, ни инвестор проекта «Тасмо Эригруппи», несмотря на то, что эстонская компания при таком раскладе вышла бы из проекта.

Зато против оказался Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти. Его представитель на суде снова говорил об отказе «ванинцев» от мирового соглашения.

Те напомнили — именно областные власти настояли на включении в текст мирового пункта о том, что в случае его неисполнения объект будет передан в ЖСК. То есть обманутым дольщикам достанется недострой, который надо возводить за свои дополнительные финансовые вливания.

«А зачем мировое исполнять должнику? Если он его не исполняет, он передает свои невыполненные обязательства под нашу ответственность, и мы достраиваем сами. Это единственная официальная поддержка властей Ленобласти за последние три месяца. Мы с этим пунктом не согласны. Мы покупали свои квартиры в рамках 214-ФЗ не для того, чтобы достраивать их самостоятельно», — отмечали в суде представители кредиторов.

Они опасаются, что мировое — способ вывести активы. Те самые, за счет которых во внешнем управлении кредиторы собирались достраивать свои дома. Все они, как признают все стороны, находятся в высокой степени готовности и не потребуют значительных трат.

Профессиональная правовая защита обманутых дольщиков ЖК «Ванино»

Бывшие дольщики, который ждали квартир в ЖК «Ванино». Мойка78/ Николай Овсянников

«Комитет исходит из того, что мировое соглашение приблизит окончание этого недостроя, в случае выполнения графика работ обманутые дольщики, которые остались без квартир, их получат. В случае введения внешнего управления и дальнейшей процедуры банкротства процесс затянется на неопределенный срок. Поэтому мы хотим, чтобы дольщики с вниманием отнеслись к мировому соглашению», — обозначила позицию правительства области представитель комитета.

Она снова напомнила — строительному вице-губернатору Михаилу Москвину на собрании кредиторов не дали слова, а решение бывших дольщиков — поспешное.

Те в ответ парировали — уже было шестистороннее соглашение, по которому «ванинцы» должны были получить квартиры 31 декабря 2018 года. Ни квартир, ни извинений, ни объяснений, почему ключей нет — они не получили до сих пор.

Но выйти во внешнее управление, назначить управляющего, который, по мнению Комстройнадзора, недостаточно известен своей работой и не имеет опыта в строительстве, «ванинцам» не дали.

Как не дали подать пример сотням обманутых дольщиков Ленобласти, которых толкают в ЖСК.

Между внешним управлением (реабилитационной процедурой) и конкурсным производством (ликвидационной процедурой) была выбрана та, которая лишит «ванинцев» возможности получить квартиры. Теперь они могут рассчитывать только на возвращение средств. Когда будет реализовано имущество должника.

«Тареал» признан банкротом. Конкурсное производство открыто сроком на шесть месяцев. Кредиторы, выйдя из зала суда, едва сдерживали эмоции. Решение они назвали ударом.

«Правительство Ленинградской области нас не просто бросило в конкурс, нас просто потопили. нас оставили без помощи, без поддержки, да еще и обвинили во всех смертных грехах, в которых мы точно не виноваты. Мы еще поборемся», — рассказала «Мойке78» кредитор Ирина Синцова.

Бывшие дольщики не теряют надежды перевести свою стройку из конкурсного производства во внешнее управление или пойти на устраивающее всех мировое соглашение. Но без пункта о ЖСК, на котором так настаивает команда Москвина.

Обманутые дольщики ЖК «Ванино» опасаются остаться ни с чем из-за бюрократии

Профессиональная правовая защита обманутых дольщиков ЖК «Ванино»

Михаил Москвин, замперд правительства Ленобласти по строительству, подписал ходатайство к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о достройке ЖК «Ванино». К документу у дольщиков оказались претензии, и главный вопрос: «где деньги?»

«Ходатайство, в терминах Фонда, это процессуальный документ на основании которого организация принимает решения. По правилам, оно подается главой региона, и, помимо информации об объекте и застройщике, обязательно должно содержать «подтверждение софинансирования регионом». В бюджете области на этот год заложена сумма которая может быть использована в целях софинансирования «Ванино».

Почему это не отображено — большой вопрос. Без всей этой информации документ становится не процессуальным, а простым обращением гражданина Москвина. Конечно, его социальная позиция не может не радовать. Спасибо ему за заботу и внимание. Но де-юре Фонд не обязан по нему принимать решения, может только дать ответ с разъяснением порядка», — рассказывает Ирина Синцова, дольщица ЖК «Ванино».

В пресс-службе администрации Ленобласти опасения обманутых дольщиков постарались развеять:

«ЖК «Ванино» находится в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО), поэтому даже данное ходатайство было излишним.

— сообщил пресс-секретарь строительного блока администрации Ленинградской области Константин Андрианов — Власти Ленинградской области выделили 2,8 млрд рублей на софинансирование проблемных объектов в Ленинградской области, также дали всю имеющуюся информацию по ЖК «Ванино». Далее для Фонда необходимы данные по реестру кредиторов и оценка достройки. Эту работу должен сделать конкурсный управляющий компании-застройщика».

Читайте также:  Развод без присутствия одного из супругов: юридическая помощь

В Фонде подтвердили слова пресс-секретаря, добавив, что «сначала заключается соглашение и уже там указываются суммы софинансирования. Уже после, на набсовете Фонда принимается решение о способе восстановления прав дольщиков. Ближайший состоится ориентировочно в марте-апреле».

Дольщики же отметили, что у региона это соглащение заключено, опубликовано, действует «на все обьекты». «Наш конкурстный управляющий Вадим Федичев как раз все уже подал. Весь сыр бор в том, в какой набсовет нас включат в этот или в 2022 году. И это главный вопрос на который мы не можем найти ответ».

Novostroy.ru поинтересовался в пресс-службе Фонда, будут ли рассматривать ЖК «Ванино» на ближайшем совете, вопрос остался без .

Новости СРО

Понедельник, Октябрь 10, 2016

Профессиональная правовая защита обманутых дольщиков ЖК «Ванино»

В минувшую пятницу у здания консульства Эстонии в Петербурге прошел согласованный пикет обманутых дольщиков ЖК «Ванино». Люди хотели привлечь внимание дипломатов к объекту, имеющему прямое отношение к коммерческим структурам из их страны, более года назад прекратившим строительство жилого комплекса в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Как сообщает «Строительный еженедельник», в настоящее время в Абитражном суде Петербурга и Ленобласти на этапе рассмотрения находится иск о банкротстве ООО «Тареал» – застройщика ЖК «Ванино». Подан он был физлицом Марией Трейлоб еще в апреле этого года.

Рассмотрение по существу данного иска несколько раз переносилось. В последний раз это произошло 4 октября, заседание было перенесено на 18 ноября.

Отметим, что уже вступило в силу несколько небанкротных исков к компании с требованием выплаты задолженности на сумму около 40 млн рублей.

ЖК «Ванино» начал строиться у деревни Узинготы в Ломоносовском районе в 2012 году. По проекту в него должно войти 142 коттеджа и 99 сити-вилл. В 2015 году была сдана только первая очередь комплекса. Позже стройка была заморожена, пострадавшими оказались около 200 семей несостоявшихся новосёлов.

Компания «Тареал» – дочерняя организация эстонского девелоперского холдинга Tasmo Аrigrupi AS. Руководитель «Тареала» гражданин Эстонии Игорь Клещенок, по словам дольщиков, сейчас скрывается за границей. Несколько недель назад со строительной площадки была вывезена вся дорогостоящая техника.

Власти Ленобласти знают о проблемах ЖК «Ванино». В августе по проблемному объекту проводилось совещание, на котором зампред областного правительства Михаил Москвин пообещал найти нового застройщика.

Было отмечено, что сумма неисполненных обязательств «Тареал» по домам 1-3-й очередей оценивается в 823,2 млн рублей. При этом около 120 договоров долевого участия не застрахованы.

Представители эстонского холдинга согласились передать права на земельный участок другой организации и доинвестировать в жилой комплекс до 3 млн EUR.

Предполагалось, что многие вопросы по смене застройщика и нового старта стройки прояснятся в сентябре, однако ситуация никак не решилась.

В резолюции, подготовленной к акции протеста у эстонского консульства, дольщики отмечают, что чиновники Ленобласти о них забыли и позволяют эстонским мошенникам грабить российских граждан.

«Стоимость достройки нашего жилья составляет порядка миллиарда рублей, но правоохранители не видят факта мошенничества «Тареал», не замечают того, что Tasmo Аrigrupi AS ведет застройщика к преднамеренному банкротству, а власти области не имеют воли или желания вмешаться в процесс и восстановить справедливость», – подчеркивают дольщики. Люди требуют привлечь к ответственности эстонское руководство компании «Тареал» и найти эффективный способ завершения строительства без ущерба для дольщиков.

По мнению юриста практики разрешения споров Rightmark Group Максима Смирнова, то обстоятельство, что существенная доля участия в компании-застройщике принадлежит иностранному юридическому лицу, само по себе не влияет на процедурные правила и гарантии, которые предоставляет закон о банкротстве.

«Проблем мирного урегулирования споров также не должно возникнуть – ведь, как правило, такие вопросы решают уполномоченные на ведение мирных переговоров представители страны, где происходит основная хозяйственная деятельность застройщика.

Привлечение самого руководителя «Тареал» Игоря Клещенока к ответственности по долгам компании также возможно», – считает эксперт.

Сохранить как PDF файл

Темы: ЖК «Ванино», Ленинградская область, обманутые дольщики

Кто против достройки «Ванино»? Финкредиторы пошли в суд

Жилой комплекс «Ванино» компании «Тареал» может претендовать на звание самого проблемного объекта Ленинградской области.

Дело не в том, что дольщики ждут своих квартир почти семь лет, и даже не в побеге главы компании-застройщика за границу. Удивительным ситуацию делают многочисленные ложные финалы.

На протяжении многих лет проект, казалось бы, несколько раз вставал на путь спасения, однако вскоре все возвращалось на круги своя.

И вот история повторилась. Суд вернул компанию «Тареал» во внешнее управление, застройщик анонсировал скорое возобновление работ на стройплощадке, однако двое бывших дольщиков и бывший же управляющий обратились в суд и попросили конкурс. Novostrou.su выяснил, зачем им это нужно.

Прекрасное далеко

ООО «ЖК Ванино» Компания «Тареал», которую учредил холдинг «Тасмо Эригрупи», начала реализацию «Ванино» в 2011 году. Задумывалось все очень масштабно: 99 малоэтажных сити-вилл, 145 коттеджей, детский сад, спортивный комплекс, теннисный корт, детские площадки, беговые и велодорожки.

Причем под застройку выделялось только 15% из 62 га территории будущего комплекса, свободные площади предполагалось превратить в зеленые зоны. Однако у застройщика начались финансовые проблемы, и «Тареал» смог сдать только 15 домов, да и те — с полуторагодовалой задержкой.

После директор «Тареала» Игорь Клещенок бежал за границу. К тому моменту квартиры были проданы еще в 12-ти домах проекта, и в Ленобласти появилось около 900 новых обманутых дольщиков.

Так первоначальный проект ЖК «Ванино» остался на бумаге, сейчас же идет борьба за завершение этих 12 корпусов.

«Тасмо» приостановило финансирование ЖК в 2013 году из-за конфликта с «Тарелом», однако благодаря усилиям правительства Ленобласти холдинг вернулся в проект летом 2017 года.

Компания была готова сотрудничать с любым застройщиком, готовым завершить ЖК, однако желающих так и не нашлось. Тогда «Тасмо» создало ООО «ЖК Ванино», которое возглавил Петр Верцинский, и пообещало вложить в достройку 800 млн рублей. И стройка ожила.

Шесть домов планировалось сдать к концу 2018 года, а оставшиеся — летом 2019. Казалось бы, вот он — счастливый конец. Ан нет!

В 2017 году началось банкротство «Тареала». В отношении компании была открыта процедура наблюдения, после которой должна начаться конкурсная. Последняя предполагает оценку всех активов застройщика с последующей их распродажей.

Вырученные деньги идут на оплату долгов кредиторам. «Если это произойдет, то ЖК «Ванино» не будет достроен никогда», — говорила юрист «Тасмо» Юлия Комиссарова.

В связи с этим «Тасмо» призывало кредиторов заключить мировое соглашение с «Тареалом» пока не закончилась процедура наблюдения. 

При этом руководитель группы по банкротству адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Александра Улезко напоминает, что законодательство не запрещает стройку в конкурсе: «В законе о банкротстве нет норм, запрещающих вести хозяйственную деятельность в конкурном производстве, хотя кредиторы могут принять решение о ее прекращении».

Однако на собрании 25 февраля 2019 года большая часть дольщиков поддержала введение внешнего управления, а не мировое соглашение. Для «Тасмо», ООО «ЖК Ванино» и правительства Ленобласти это стало ударом.

Отметим, что дольщики понимали все риски и не хотели дойти до распродажи активов «Тареала», но предложенное мировое соглашение их не устроило.

Во-первых, их озадачил пункт о том, что если «Тареал» не будет выполнять договоренности мирового соглашения в течение трех месяцев, то земельные участки вместе с долгостроем будут переданы жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), в который дольщики обязаны будут объединиться.

«Нас могут просто вынудить создавать ЖСК, и тогда за завершение проекта будем отвечать только мы сами», — говорил тогда один из дольщиков «Ванино» Юрий Щербаков.

Сразу после того собрания Юлия Комиссарова и Петр Верцинский уверяли, что без мирового соглашения «Тареал» гарантировано попадет в конкурс. И оказались правы — 15 марта Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти открыл в отношении «Тареала» конкурсную процедуру под управлением одного из самых авторитетных юристов региона – Вадима Федичева. Казалось бы, всему конец? Ан нет!

Среди кредиторов произошел раскол. Часть дольщиков уверена, что если ЖК и можно достроить, то только с Вадимом Федичевым, поэтому с ним они согласны даже на конкурсную процедуру. Тогда как другие помнили о маячащей на горизонте распродаже активов и хотели как можно скорее вернуться во внешнее управление.

В результате последние пошли в суд, и 3 июля апелляционная инстанция вернула «Тареал» во внешнее управление под руководством уже другого арбитражного управляющего — Ильи Петрова. ООО «ЖК Ванино» воспаряло духом и тут же анонсировало скорое возобновление стройки. Но и здесь счастливого конца не случилось.

Читайте также:  Возмещение расходов по коммунальным услугам – консультация юриста

Финансовые кредиторы Анна и Евгений Беликины обратились в суд с просьбой вернуть компанию в конкурс. Такой же иск подал и бывший конкурсный управляющий «Тареала» Вадим Федичев.

Заседание назначено на 25 сентября. Причем Беликины уверяют, что достроить ЖК можно только, если «Тареал» будет во внешнем управлении, однако они идут в суд и просят конкурс. Парадокс? Novostrou.

su разобрался, в чем дело.

Минимизация рисков

Евгений Беликин и его жена Анна – бывшие дольщики ЖК «Ванино». Когда-то они решили, что ждать квартиру бессмысленно, поэтому как и многие другие кредиторы начали бороться за вложенные деньги. «Я до сих пор выплачиваю ипотеку со всеми ее процентами», — сообщил Беликин.

Однако, после того, как конкурсным управляющим «Тареала» стал Вадим Федичев, семья решила вернуться в ряды дольщиков и уже подала заявления о включении в имущественный реестр. «Он профессионал, у меня появилась надежда, что мой дом достроят», — объяснил Евгений.

Когда же суд вернул «Тареал» во внешнее под управлением Ильи Петрова, то вера начала слабеть, и пока еще бывшие дольщики подали иск на возвращение компании в конкурс.

При этом Беликины уверяют, что хотят вернуть компанию в конкурс, чтобы вернуться в «хорошее»внешнее управление под руководством Федичева. 

Адвокат Андрей Борисов, представляющий интересы семьи Беликиных, пояснил, что такое «хорошее» внешнее. «Сейчас «Тареал» во внешнем управлении без подготовленного плана. Илья Петров не аккредитован при специальном фонде. Понимания того, что будет завтра, ни у кого нет.

Для дольщиков это «плохое» внешнее управление, которое может привести к банкротству «Тареала», а значит и о достройке ЖК «Ванино» можно будет забыть», – сказал юрист. Вернувшись в конкурсное производство, продолжил адвокат, можно подготовить план завершения ЖК и уже с ним уйти во внешнее с аккредитованным управляющим и ясным планом действий.

«Это самый безопасный вариант», — уверяет Борисов. Такого же мнения придерживаются многие другие дольщики проекта.

Сам Вадим Федичев свой иск объясняет тем, что не согласен с решением суда, он считает, что его вынесли с нарушением норм права: «Сегодня внешний управляющий не имеет даже проекта плана внешнего управления». Федичев заверил, что план по достройке ЖК у него есть, однако пока только в голове: «Сейчас я, по сути, никто для «Ванино», поэтому говорить о плане не имею права».

В свою очередь, Илья Петров обещает представить план завершения ЖК на собрании кредиторов 25 июля. «Я не понимаю почему, ратуя за внешнее управление, люди идут в суд, чтобы вернуть компанию в конкурс.

Заметьте, они ничего не предлагают по плану завершения проекта, они выступают против действующего внешнего управления. У меня складывается впечатление, что у них задача побывать в конкурсе, а не закончить проект.

Но конкурс выгоден только финансовым кредиторам, которые хотят вернуть деньги, а не дольщикам, ждущим квартиры», — сказал он.

Петр Верцинский считает, что план, обрисованный истцами, «от лукавого»: «Гарантий того, что вернувшись в конкурс, компания сможет уйти снова во внешнее управление, нет. В самом лучшем случае, все эти переходы просто отсрочат сдачу домов минимум на год. А риски есть всегда».

Жк «ванино» — история болезни

Летом 2011 года прибалтийский холдинг Tec­hnomar&Adrem заявил о начале строительства малоэтажного комплекса «Ванино» под Петергофом. Для реализации проекта создали ООО «Тареал». Фирма принадлежит владельцу холдинга Игорю Израэльяну и его партнеру Денису Вястрику. Генеральным директором «Тареала» стал Игорь Клещенок. 

«Тареал» владеет 62,5 га в поселке Узигонты, юго-западнее пересечения КАД и Ропшинского шоссе. Проект предусматривает строительство 150 000 кв.м жилья и 20 000 кв.м — «социалки» и коммерческих площадей. Объем инвестиций — 120 млн евро. 

Часть территории отведена под 142 коттеджа с участками. В другой — 99 сити-вилл: это трех-четырехэтажные дома, от 12 до 48 квартир в каждом. Также обещаны детский сад, школа, магазины, спорткомплекс, теннисный центр и церковь.

Стройку разбили на четыре очереди и собирались вводить примерно по 50 000 кв.м в год. Работы начались летом 2011-го, продажи — осенью. Самый маленький коттедж стоил 8,4 млн рублей. 50-метровая «двушка» в сити-вилле — 2,45 млн. Торговали жильем по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Эксклюзивным продавцом стало АН «Итака».

Что-то пошло не так

Первую очередь — 15 сити-вилл на 180 квартир — должны были сдать в конце 2013 года. Однако в сроки компания не уложилась. 

Сдачу тормозили водопровод и канализация, в затягивании сроков «Тареал» винил монополистов и муниципальных чиновников, которые долго согласовывали и принимали сети. (В редакции есть обращение «Тареала» в прокуратуру с жалобой на проволочки — год.

)
Первую очередь, где были проданы все 180 квартир, удалось сдать только в марте 2015-го. К этому моменту были реализованы и все 128 квартир в сити-виллах второй очереди; их ввод тоже передвинули на год.

Четыре корпуса третьей очереди «зависли» на стадии фундаментов, около 50 квартир (примерно четверть) также были проданы. Летом 2015-го работы на стройплощадке затихли.

Начало конца

С передачей готовых квартир возникла заминка. Застройщик требовал от граждан подписать допсоглашения, что они не имеют претензий к «Тареалу». Взамен предлагали «компенсационный пакет» (теплые полы, сигнализацию, домофон).

 Граждане начали жаловаться, Комитет госстройнадзора попытался через суд запретить продажи. Большинство дольщиков пошли на компромисс. Некоторые решили выйти из проекта и потребовали в судах возврата средств.

Есть и те, кто оформил собственность на квартиры, но настаивает на компенсации за срыв сроков — такое право предусмотрено 214-ФЗ.

В декабре 2015-го «Тареал» сообщил, что договорился о финансировании и что работы возобновляются. Но в начале 2016-го его счета арестовали по ходатайству налоговой службы и граждан, требующих неустоек.

Затем последовали иски о банкротстве, к которым присоединились и те, кто расторг договоры, но не получил денег. (Процедура банкротства еще не начата.

) Чиновники, участники рынка, да и некоторые дольщики полагают, что именно это добило проект.

В июле 2016 года дольщики провели на стройплощадке митинг, угрожая перекрыть КАД. Позднее пикетировали Эстонское консульство в Петербурге, писали заявления всем — от ОБЭП до президента. Денис Вястрик и Игорь Клещенок покинули Россию.

Аудиторы и адвокаты, нанятые Игорем Израэльяном, пытались разобраться в долгах и активах «Тареала».

В августе компания сообщила, что инвестор готов вложить в проект еще 3 млн евро (по тому курсу — почти 230 млн рублей), а также согласен уступить недострой другой компании.

В декабре было возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Дольщики долго этого добивались, полагая, что руководство компании станет сгazоворчивее и стройка ускорится. Большинство граждан, судя по сообщениям в соцсетях и многочисленным обращениям в инстанции, уверены, что столкнулись с мошенниками, которые вывели собранные деньги за границу.

Продолжение следует

На встречах с чиновниками обсуждались разные варианты завершения проекта. Но в феврале 2017-го суд все же на год запретил компании привлекать средства граждан. 

Власти назвали приоритетной схемой переуступку прав на объект другому инвестору. Не сложилось. Весной 2017-го суд Ломоносовского района по иску одного из владельцев квартиры в первой очереди (сумма иска — 1,3 млн рублей) арестовал всю не застроенную территорию проекта, а затем обратил взыскание путем продажи с публичных торгов.

 Приставы оценили землю всего в 43 млн рублей, рыночная оценка — до 900 млн. Сейчас решение суда оспаривается. Без земельного актива, естественно, ни один другой застройщик за проект не возьмется. Эти судебные странности, возможно, связаны со стремлением группы дольщиков и юристов перехватить контроль над проектом.

Решение оспорено в апелляции. 

Всего в рамках исполнительного производства граждане, подрядчики и энергетики требуют с «Тареала» около 120 млн рублей.

На достройку комплекса понадобится около 800 млн рублей, ущерб от деятельности «Тареала» оценен примерно в 300 млн.

Однако хоронить проект рано. Сейчас подписаны два соглашения между чиновниками и предпринимателями. В первом речь идет о завершении проекта: финансировать работы будет Technomar & Adrem, застройщиком станет подконтрольное ему ООО «ЖК «Ванино» (дольщикам придется заключать с ним договоры).

Шесть домов введут до конца 2018 года, еще шесть — до конца 2019-го. Но при таких условиях проект уйдет в минус. Во втором соглашении власти обещают помочь в изменении статуса земли: часть наделов под ИЖС можно будет застроить многоквартирными домами. Однако земли еще предстоит вывести из-под ареста.

Читайте также:  Консультация юриста по открытию ООО, ИП и любым правовым проблемам юрлиц.

И непонятно, как будут решаться вопросы с выплатой неустоек.

 Мнение «НП»
 Мы несколько раз встречались с Денисом Вястриком. Он не жулик, он эстонец.
Он почему-то считает, что если в законе написано: «месяц», то и в бизнес-плане можно писать «30 дней».
Столкнулся с трудностями, потерял время, принял несколько ошибочных, рискованных решений; нажил несколько особо упорных врагов среди дольщиков. Результат налицо.

Дольщики ЖК «Ванино», кажется, тоже сообразили: прокуратура (возможно) удовлетворит их жажду справедливости, но квартиры достроить не поможет.

Юрий Щербаков
дольщик первой и второй очередей ЖК «Ванино»:

«В 2013 году я покупал две квартиры в первой и во второй очередях. Мне показали все документы и разрешения, но оказалось, что они не дают гарантий. Меня подкупило, что учредитель «Тареала» — крупная европейская компания и что земля оформлена на застройщика. 
Но в конце 2014-го первую очередь не ввели, работы шли неактивно, а наш дом во второй очереди еще не был заложен.

Напряженность росла, но снизилась в 2015-м, когда ввели первую очередь: все понадеялись, что работы и на второй активизируются. Руководитель проекта (до поры) регулярно встречался с дольщиками. Объяснял просрочку кризисными явлениями в экономике, волокитой со стороны государственных органов. А потом и исками дольщиков о взыскании неустоек.

Когда руководство «Тареала» исчезло, а в России появились представители инвестора, с площадки почему-то пропала строительная техника, вагончики с остатками материалов разграбили… 
На мой взгляд, основная причина случившегося — отсутствие должного контроля со стороны инвестора за тем, как работала исполнительная дирекция «Тареала».

Вторая причина — плохо изучили рынок и особенности ведения бизнеса в России. 

Третье — думаю, сказались и действия собственников жилья: их обращения в суды и другие инстанции. Хотя это уже следствие первых двух причин.

Нет мира в «Ванино». Долгострой может остаться без инвестора

Реализация ЖК «Ванино» началась в 2011 году. Компания «Тареал», на 65% принадлежащая холдингу «Тасмо Эригрупи», планировала возвести 99 малоэтажных сити-вилл, 145 коттеджей, детский сад, спортивный комплекс, теннисный корт, детские площадки, беговые и велодорожки. Причем все постройки занимали бы только 15% из 62 га земли, выделенных под проект. Оставшиеся территории планировалось превратить в зеленые зоны.

Однако у «Тареала» начались финансовые проблемы, стройка забуксовала, а директор компании Игорь Клещенок бежал за границу. Первая очередь проекта, т.е. 15 домов, была сдана с полуторагодовой задержкой – в марте 2015 года. Судьба еще 12 домов, в которых были проданы квартиры, не решена до сих пор.

Благодаря активному участию правительства Ленобласти «Тасмо» не только не покинуло проект, но и направило летом 2018 года 800 млн рублей на его завершение. Новым застройщиком проекта стало специально созданное ООО «ЖК Ванино» под руководством приглашенного специалиста Петра Верцинского.

Работы возобновились. Первые шесть домов планировалось завершить до конца прошлого года, а оставшиеся – летом 2019-го. На этом история могла бы и прийти к своему счастливому финалу, однако часть кредиторов «Тареала» требует банкротства компании и компенсации вложенных средств на общую сумму около 50 млн рублей.

В отношении горе-застройщика давно открыта процедура наблюдения, однако если начнется конкурсное производство, то, как уверяет инвестор, ЖК «Ванино» вообще никогда не завершится. «Если начнется конкурсное производство, то «Ванино» не будет построено никогда. Имущество «Тареала» придется продавать на торгах за 50% от его стоимости.

Это не выгодно ни нам, ни дольщикам», – уверена юрист «Тасмо» Юлия Комиссарова.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти должен был рассмотреть вопрос начала конкурсной процедуры 12 февраля, однако заседание отложили до 12 марта 2019 года. Тогда инвестор и дольщики сочли это добрым знаком, ведь казалось, что подписание мирового соглашения – вопрос времени. К тому же, заседание кредиторов намечалось на 22 февраля. Однако все пошло не по плану.

Действия застройщика ЖК «Ванино» рассмотрят прокуроры

Сегодня заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин провел первую установочную встречу с дольщиками и собственниками квартир первой очереди в ЖК «Ванино» в Низино (деревня Узингонты) с участием инвестора, сотрудников комитета государственного строительного надзора и администрации Ломоносовского района.

У большей части дольщиков финансовые требования: они не хотят достройки, а хотят вернуть деньги по договорам ДДУ, которые не исполняются с декабря 2014 года.

«Мы внимательно выслушали пришедшую группу дольщиков.

У большей части из них финансовые требования: они не хотят достройки, а хотят вернуть деньги по договорам ДДУ, которые не исполняются с декабря 2014 года — с этого времени люди не могут получить свои квартиры.

Дольщики высказали требования, чтобы были найдены и наказаны ответственные за срыв сроков ввода руководители строительной компании, возводящей ЖК “Ванино”», — рассказал чиновник.

По данным дольщиков, руководитель компании скрывается в Эстонии. Отметим: по данным СМИ, застройщик проекта ООО «Тареал» было зарегистрировано в 2007 году. Организация принадлежит эстонским компаниям «Тасмо Яригрупи» (65%) и «Илуми Груп» (35%).

Генеральный директор компании Игорь Клещенок. Также «Тареалу» принадлежит еще пять юридических лиц: ООО «Квартал 2», «Квартал 3», «Квартал-Д», «Квартал-К» и «Стройинвест». Все они зарегистрированы в конце 2015-го — начале 2016-го года, а их руководителем является Олег Мельчаков.

Как рассказали в администрации области, сейчас в переговорах со стороны инвестора выступает именно «Тасмо Яригрупи». «Они сами в шоке от директора “Тареала”, который бежал и находится в Эстонии.

Они пытаются назначить новый менеджмент и инвестировать в застройку», — рассказали в строительном блоке правительства.

От инвестора на встрече присутствовали Петр Верцинский, Андрей и Юлия Комиссаровы. Эстонской компании принадлежит 65% акций «Тареала».

В федеральную регистрационную службу будет направлено письмо с просьбой приостановить регистрацию договоров долевого участия и сделок с землей по этому объекту.

Кроме того, участники встречи обсудили возможные способы завершения строительства — это важно для всех тех, у кого имущественные требования, кто хочет достройки дома.

В частности, протокольными решениями было зафиксировано, что господин Москвин обратится в прокуратуру и в ГУВД с просьбой активизировать правоохранительные действия в отношении компании-застройщика. Сначала будет устное обращение, в августе — официальное письмо.

Также будет направлено в федеральную регистрационную службу письмо с просьбой приостановить регистрацию договоров долевого участия и сделок с землей по этому объекту.

Впрочем, официально продажи уже с 1 июня остановил сам застройщик.

«Во избежание недоразумений, сообщаем вам, что продажи всех объектов “Ванино” (коттеджи, квартиры во всех очередях) приостановлены с 1 июня 2016 года.

Начиная с этого периоды мы не осуществляем продажу и не проводим НИКАКИХ сделок. Будьте внимательны при обращении в агентства по недвижимости. Продажи закрыты!» — говорится на сайте проекта.

«Что касается достройки объекта, то существует два пути: либо его достраивает существующая компания-застройщик (инвестор сказал, что они в этом заинтересованы и предпринимают действия по смене руководства), либо объект идет в процедуру банкротства, назначается арбитражный управляющий — и далее дома завершает другая компания», — говорит чиновник. Отметим, что в производстве Арбитражного суда Петербурга и Ленинградской области находится заявление участника долевого строительства о признании компании банкротом.

В производстве Арбитражного суда Петербурга и Ленинградской области находится заявление участника долевого строительства о признании компании банкротом.

Напомним: ООО «Тареал» начало строительство ЖК «Ванино» в Низинском поселении Ломоносовского района еще в 2011 году. Первую очередь, с задержкой на полтора года, девелопер сдал в марте 2016-го. Вторую и третью очередь представители застройщика обещают сдать только к 2018 году — на 4 года позже срока, указанного в документах. Всего здесь планировалось построить 99 сити-вилл и 145 коттеджей.

Ситуация обострилась этим летом, после того как одна из дольщиц дозвонилась на прямую линию к губернатору региона Александру Дрозденко. «Наш дом стоит без крыши, на объекте никто не работает. Из 99 таунхаусов сдано только 15, и то с нареканиями.

Всего нас примерно 183 дольщика. Узнать точное число не можем: квартиры до последнего продавались через другие фирмы», — пожаловалась дозвонившаяся.

После чего губернатор дал поручение Михаилу Москвину разобраться в ситуации и найти решение по достройке комплекса.

А месяц назад дольщики устроили палаточный городок рядом со своим недостроем и создали петицию на имя министра строительства Михаила Меня, в которой подробно расписали, что эстонский инвестор не соблюдает сроки строительных работ, не ведет работы по благоустройству и не выполняет социальные обязательства, не возвращает деньги людям при расторжении договора и не компенсирует пени за просрочку по 214-ФЗ, даже по исполнительным листам, и не расплачивается с подрядчиками-ресурсниками. На данный момент петиция собрала 2 074 подписи.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *