Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Порядок эксплуатации жилой площади может быть установлен на любую недвижимость, в которой проживает два и более человека. В зависимости от ситуации он может быть заключен как устно, так и письменно.

Самым распространенным примером является заключение договора найма. Если в процессе использования недвижимого имущества возникают какие-либо проблемы, то решить их можно, если подать иск о препятствии пользования жилым помещением.

Составить его можно самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту.

Общая информация

В большинстве случаев проблемы при эксплуатации жилой площади возникают в том случае, когда в помещении проживает несколько семей. Например, родственники со своими семьями, когда недвижимость досталась им по наследству. Оптимальным выходом из ситуации станет переезд одной из семей. Но как быть в том случае, если такой возможности нет?

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Отсутствие каких-либо договоренностей при проживании в одном жилище может привести к частым стычкам и постоянным скандалам, которые с течением времени будут только накаляться и усугублять ситуацию. Со временем обычные перепалки могут стать причиной пропажи драгоценных вещей и денег, а также поножовщины.

Согласно действующему законодательству, проживание и распоряжение недвижимостью, которая находится в пользовании нескольких владельцев, может осуществляться только по согласию всех собственников. Если между ними возникают разногласия или они перестают понимать свои права, то возникает жилищный конфликт, последствием которого может стать даже раскол семьи.

Какие препятствия в пользовании жилым помещением могут возникать?

Если совместное проживание становится невыносимым, то один из владельцев может подать исковое заявление о препятствии пользования жилым помещением с требованием устранения всех нарушений. Под препятствиями подразумевается следующее:

  • умышленное создание плохих условий проживания;
  • несогласованная смена замков;
  • кража ключей;
  • подселение других людей и так далее.

Здесь важно понимать, что разногласия между жильцами, проживающими под одной крышей, могут появляться как между собственниками, так и между арендатором и арендодателем, если проживание в жилище осуществляется по договору социального займа. В большинстве случаев одной из сторон выступают родственники нанимателя.

Это обусловлено тем, что расторжение семейных отношений не считается весомой причиной для прекращения эксплуатации помещения.

В данном случае причиной, вызываемой устранение препятствий в пользовании жилым помещением, может послужить сопротивление нанимателя для проживания бывших членов семьи или их не допуск в помещение.

Процесс устранения препятствий в пользовании жилым помещением

Рассмотрение любых жалоб, касающихся различных препятствий к нормальной эксплуатации жилой площади, рассматриваются в суде по месту регистрации недвижимого имущества. При этом, как показывает практика, ответчики в большинстве случаев отрицают факт препятствия.

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Поэтому, перед тем как начинать судебное разбирательство, рекомендуется подготовить доказательства, подтверждающие наличие конфликтной ситуации.

Как вариант, будет не лишним вызвать полицию, чтобы она официально зафиксировала препятствие доступа в жилое помещение.

Для большей надежности стоит пригласить свидетелей данного инцидента, чтобы они поприсутствовали при этом и расписались в протоколе. Что касается попытки силового получения доступа, то от нее лучше отказаться.

Когда заявление о препятствии пользования жилым помещением будет рассмотрено, вам на руки выдадут постановление о том, что в возбуждении уголовного дела отказано.

Также в нем будет указана причина такого решения, в качестве которой чаще всего выступает препятствие доступа в квартиру лицом, имеющим право делать с ним все, что ему будет угодно.

Помимо этого в постановлении будет написано, что есть все законные основания для начала судебного разбирательства.

Начало судебного разбирательства

Препятствие в пользовании жилым помещением (статья 304 Гражданского кодекса, которая полностью описывает все положения) решается только посредством судебного разбирательства.

Для этого необходимо подготовить и подать в судебную организацию иск. Суд, в свою очередь, может обязать вернуть ключи от квартиры истцу.

Помимо этого через суд также можно добиться подписания отдельного договора, согласно которому ответчик будет обязан платить за коммуналку.

https://www.youtube.com/watch?v=koW6VvfWFno

Подать иск о препятствии пользования жилым помещением может как собственник недвижимого имущества, так и его родственники. Если при этом между членами семьи не заключено никакое соглашение, то они имеют равные права на использование жилого помещения. Если спорная ситуация возникла между нанимателями, то обратиться в суд могут как лично они, так и нынешние, и бывшие члены его семьи.

Что для этого потребуется?

Чтобы сделать все правильно, при подготовке пакета необходимых документов лучше воспользоваться услугами юристов. Если лишних денег нет, то можно попробовать сделать все своими силами.

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Иски об устранении препятствий пользования жилым помещением могут быть написаны как от руки, так и напечатаны на компьютере. Они заполняются и подаются в таком порядке, который предусмотрен законом. Все документы, которые будут прикрепляться к иску, должны быть оформлены в полном соответствии с установленным регламентом, поскольку в противном случае их просто не примут.

Подготовительный процесс

Перед тем как составить заявление об устранении препятствий пользования жилым помещением необходимо определить основные требования:

  • указать лицо, против которого подается иск;
  • определиться с судебной инстанцией, которая специализируется на разрешении споров, касающихся препятствий эксплуатации жилых помещений;
  • детально и со всеми подробностями описать сложившуюся конфликтную ситуацию с указанием конкретного времени и места событий;
  • собственные требования нужно излагать четко по принципу причины и следствия.

Чтобы все было заполнено правильно и с первого раза принято судом к рассмотрению, лучше всего воспользоваться услугами юристов, разбирающихся в данном вопросе. Они смогут все правильно оформить и подготовить необходимые доказательства, с которыми выиграть разбирательство не составит никакого труда.

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Правильное заполнение иска

Заполняя заявление, в нем необходимо указать следующую информацию:

  • название судебной организации, в котором будет проходить процесс урегулирования спора;
  • реквизиты истца и ответчика;
  • причину, которая послужила поводом для обращения в суд;
  • доказательства, подтверждающие неправомерность препятствия к пользованию недвижимостью.

Составить иск можно самостоятельно или же обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Реквизиты искового заявления

Требования к исковому заявлению определяются российским законодательством, согласно которому его реквизиты следующие:

  • наименование районного суда, в котором будет проходить рассмотрение дела;
  • реквизиты истца и ответчика;
  • факты нарушения законных прав истца, ставшие основанием для подачи иска.

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Что касается последнего пункта, то в нем следует указать следующие данные:

  1. Как и на каких условиях происходило совместное пользование недвижимостью до возникновения проблемной ситуации.
  2. Есть ли у ответчика другая недвижимость, а также зарегистрирован ли он в ней.
  3. Состав семьи обеих сторон.
  4. Есть ли у кого-либо из жильцов квартиры заболевания. Если да, то какие именно.
  5. Перечень противоправных действий, совершенных против вас, ставших поводом для возникновения конфликта.

Вы можете вписать и другие факты, которые посчитаете нужными. Чем больше информации будет предоставлено в судебную организацию, тем больше шансов на то, что судебное разбирательство будет выиграно в вашу пользу.

Пакет необходимых документов

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением требует подготовки следующих документов:

  • постановление правоохранительных органов, подтверждающее законность оснований для подачи искового заявления;
  • показания свидетелей в письменной форме;
  • любые документы, которые могут подтвердить факт препятствия к эксплуатации помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности недвижимым имуществом;
  • выписка домовой книги;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • копии исковых заявлений в нужном количестве.

Если в суд обращается не собственник жилой площадью, а члены его семьи или лицо, уполномоченное представлять его интересы, то также потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.

Стоит отметить, что список документов не является точным, и может отличаться для каждого конкретного случая. Чтобы получить более подробную информацию стоит проконсультироваться с юристом.

Государственная пошлина и исковая давность

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Судебная практика

Как показывает практика, в большинстве случаев судебные разбирательства, связанные с устранением препятствий в пользовании жилым помещением (подсудность при этом сохраняется), заканчиваются победой стороны, обратившейся в суд. При этом ответчика обязывают выдать истцу копии всех ключей, а в некоторых случаях даже заставляют заключить отдельный договор, который обязывать ответчика оплачивать половину коммунальных услуг.

Иск об утрате права пользования недвижимым имуществом

Причин для обращения в суд в случае, если права на пользование жильем были утрачены, и оно было снято с учета, может быть довольно много.

Самыми распространенными среди них является расторжение брака между супругами, один из которых является владельцем жилья, а другой пользователем, систематический отказ от уплаты коммунальных услуг, а также отсутствие на протяжении длительного времени нанимателя или кого-то из жильцов, прописанных в спорной квартире.

Заключение

Любой конфликт, возникший при совместном пользовании жилой площадью, является индивидуальным и обладает определенными особенностями, которые следует учитывать при решении проблемы. Универсального решения, которое бы работало во всех случаях, не существует.

Поэтому, прежде чем что-либо предпринимать и обращаться в суд рекомендуется получить консультацию у квалифицированных юристов, специализирующихся на разрешении данных споров.

При этом не стоит забывать о том, что незнание собственных прав и недостаток знаний в области российского законодательства может свести на нет любые попытки самостоятельного решения конфликтной ситуации.

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

На сегодняшний день в нашей стране существует огромное количество юридических организаций, которые готовы оказать профессиональную помощь, а также составить правильно исковое заявление. Какую именно из них выбрать – это решение сугубо индивидуальное.

Устранение препятствий в пользовании квартирой: помощь адвоката

   Устранение препятствий в пользовании квартирой или жилого дома можно добиться через суд. Собственник имеет полное право распоряжаться, на свое усмотрение, принадлежащим ему имуществом, но при этом данные действия не должны противоречить или нарушать действующее законодательство.

ВНИМАНИЕ: наш гражданский адвокат поможет отстоять Ваше право по устранению препятствий в пользовании недвижимым имуществом. В нашей адвокатской практике нередко встречаются ситуации, кода третьи лица своими действиями (бездействием) препятствуют собственнику в осуществлении его права пользования и распоряжения своим имуществом.

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Как доказать факт чинения препятствий в пользовании жилья?

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

   Препятствия могут быть выражены в виде замены дверных замков и отказе предоставлять дубликат ключей, создании непригодной для проживания атмосферы из-за конфликтов и т. д. Все подобные случаи нарушений своих прав следует фиксировать. В дальнейшем, в качестве доказательств в суде, могут быть использованы:

  • материалы из полиции, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании своим имуществом;
  • акт отсутствия доступа в жилое помещение, составленный совместно с управляющей компанией или иной организацией, занимающейся управлением дома;
  • фотографии, видеоматериалы, подтверждающие нарушение прав собственника;
  • показания свидетелей;
  • иные сведения, подтверждающие факт чинения препятствий в пользовании жильем.
Читайте также:  Взыскание задолженности и неустойки по договору строительного подряда

Как попасть в квартиру, если не пускают?

   В случае невозможности попасть в собственную квартиру из-за действий третьих лиц рекомендуется предпринимать действия в рамках закона.

Можно, конечно, выломать дверь, вскрыть замки при помощи МЧС или отстаивать свое право на проживание при помощи физической силы, но это чревато неблагоприятными последствиями – порчей имущества (как минимум дверей и замков), конфликтами с иными проживающими в квартире. Применение силы и вовсе может привести к уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, наиболее подходящим вариантом будет следующий порядок действий:

  1. произвести видеосъемку, подтверждающую отсутствие доступа в квартиру, сделать фотографии, заручиться поддержкой соседей и иных свидетелей события
  2. обратиться в местное отделение полиции. Участковый проведет беседу с проживающими, которая, возможно, даст положительный результат
  3. получить отказ в возбуждении уголовного дела. Указанный материал понадобиться в случае повторения ситуации для обращения в суд
  4. обращение в суд с целью восстановления нарушенного права;
  5. получить решение суда
  6. обратиться в службу судебных приставов при неисполнении ответчиком решения суда для принудительного исполнения судебного акта

   Таким образом, даже столкнувшись с нарушением закона и своих прав не стоит нарушать закон самому, гораздо лучше заручиться его поддержкой в виде решения суда и постановления судебного пристава-исполнителя.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео по вселению в квартиру с дополнительными советами адвоката

Заявление в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

   Обращение в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением представляет собой внесудебный, чаще всего досудебный, способ разрешения конфликта. Заявление подается в отделение внутренних дел по месту нахождения недвижимого имущества. В заявлении указываются:

  • сведения о заявителе и лицах, препятствующих в реализации права пользования помещением
  • адрес объекта недвижимости
  • документы, подтверждающие право собственности или аренды заявителя на спорное помещение
  • обстоятельства произошедшего. В заявлении следует указать каким именно способом осуществляется препятствие в пользовании недвижимым имуществом (замена дверных замков, отказ открыть дверь, выставление вещей из квартиры в подъезд и т.д.);
  • дата и время произошедшего
  • данные о свидетелях конфликта
  • иные обстоятельства конфликта
  • дата подачи документа и подпись заявителя

   Указанное заявление может быть составлено как в отделении полиции, так и непосредственно на месте конфликтной ситуации. Принятие заявления подтверждается отметкой должностного лица с указанием номера, отделения полиции, датой принятия.

ПОЛЕЗНО: если усматривается состав какого-либо преступления, то заявление в полицию можно писать с требованием возбудить уголовное дело, а также признать Вас потерпевшей стороной. Наш адвокат проанализирует данную возможность и составит процессуальное обращение, смотрите видео с нашего канала YouTube по данной теме

Иск об устранении препятствий пользования жилым помещением

   При возникновении препятствий в пользовании жилым помещении собственник, наниматель или члены их семей вправе обратиться в суд общей юрисдикции о нечинении препятствий в пользовании помещением.

Данное заявление необходимо подать в районный суд по месту жительства ответчика. Для восстановления нарушенного права путем обращения в судебную инстанцию потребуется подготовить исковое заявление.

В нем должно содержаться:

  • наименование суда и сторон. Кроме фамилии, имени и отчества истца и ответчика указывается также место жительства. Рекомендуется написать номер телефона, адрес электронной почты;
  • обстоятельства дела. В основной части заявления указывается в чем именно выражено нарушение права пользования жилым помещением. Все обстоятельства должны быть документально подтверждены. Главным в подобных делах является наличие законного права пользования помещением, которое нарушено третьими лицами, то есть потребуется потвердеть как свое право на проживание, так и факт его нарушения кем-либо;
  • в просительной части указываются требования об устранении возникших препятствий в пользовании помещением;
  • список прилагаемых к иску документов должен подтверждать обстоятельства, изложенные в нем.

   Дополнительно стоит отметить, что подобные иски, помимо требований об устранении препятствий в пользовании помещений, часто содержат также требования о вселении в жилое помещение и об установлении порядка пользования им. Также смотрите видео с дополнительными советами по составлению искового заявления самостоятельно или с помощью адвоката Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург

Что делать, если происходит повторное чинение препятствий?

   Чинение препятствий в пользовании жилым помещением после того, как вынесено и вступило в законную силу решение суда является ничем иным, как неисполнением судебного акта.

   Принудительным исполнением судебных актов занимается федеральная служба судебных приставов, в связи с чем, туда и следует обращаться выигравшей суд стороне. Для этого потребуется:

  1. написать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. Суд, после рассмотрения заявления, назначит дату и время его получения или направит его истцу почтой;
  2. получить оригинал исполнительного листа;
  3. написать в службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается оригинал исполнительного листа. Направить данное заявление приставам;
  4. судебный пристав-исполнитель по поступившему заявлению возбуждает исполнительное производство и осуществляет принудительное исполнение решения суда;
  5. после исполнения судебного акта судебные приставы выносят постановление об окончании исполнительного производства и возвращают исполнительный лист заявителю. Исполнительный документ, при необходимости, может быть предъявлен повторно.

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В Орджоникидзовский районный суд

г. Екатеринбурга.

  • ИСТЕЦ:
  • К.
  • ОТВЕТЧИК:
  • Ж.
  • Госпошлина: 400 рублей
  • Исковое заявление
  • об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении

    Я, К. приобрёл в собственность по наследству от своего сына жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, что подтверждается свидетельством о смерти № 7474, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

   По указанному адресу я зарегистрирован по месту жительства.

   В настоящее время я не могу реализовать своё право пользования данным жилым помещением по причине того, что в нем проживают неизвестные мне лица. По данному факту я подал заявление в дежурную часть Отдела полиции № 14 УМВД России по городу Екатеринбургу. В ходе проверки было выяснено, что в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина проживает гражданка П.

и на протяжении 1,5 лет, пользуется указанной квартирой по договору найма жилого помещения. Ж. пояснил, что у него имеются рукописные расписки моего сына о передаче ему денежных средств за квартиру и что по данному факту им подано заявление в Орджоникидзовский районный суд. Указанные мной обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

   Исходя из того, что ответчик Ж. никаких доказательств, подтверждающих его доводы не представил, а, следовательно, незаконно сдаёт данное жилое помещение в наём и занимает его самовольно. Считаю, что данные действия ответчика нарушают предоставленное мне Конституцией Российской Федерации право на жилище.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в х ролика

   В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

   В силу указанной нормы я обладаю правом владения, пользования и распоряжения спорной квартирой.

Но с момента приобретения права собственности я не имею реальной возможности проживать в указанной квартире и пользоваться ею, так как ответчик сдаёт квартиру неизвестным лицам, они добровольно не выселяются, тем самым создают мне препятствия для проживания в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург ул. Бабушкина.

   В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации: «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища»

   Ответчик своими действиями создал невозможность пользования квартирой, чем фактически лишил меня принадлежащего мне на праве собственности жилья.

  На основании изложенного и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ,

ПРОШУ:

  • вселить меня в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: по адресу: г. Екатеринбург ул. Бабушкина;
  • обязать Ответчика не чинить мне препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г. Екатеринбург ул. Бабушкина, путём обязания Ответчика совершить действия по расторжению всех имеющихся соглашений о проживании в указанном жилом помещении третьих лиц и по освобождению жилого помещения от третьих лиц;
  • взыскать Ответчика в мою пользу расходы на адвоката в сумме 20 000 рублей;
  • взыскать с Ответчика в мою пользу оплаченную сумму государственной пошлины в размере 400 рублей.

Дата, подпись представителя Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры»

Помощь адвоката Екатеринбурга

   Мы живем в современной стране и правовом государстве, это значит, что есть законные, а главное эффективные способы защиты своих прав, свобод и интересов.

А чтобы отстаивание своей точки зрения, своей правды была быстрой, своевременной и полной нужна команда профессионалов-адвокатов, например таких, которые работают в нашем адвокатском бюро.

Ждем Ваших обращений к нашему адвокату по гражданским спорам по вопросам защиты прав собственника и иным вопросам.

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Защита жилищных прав: споры о вселении и пользовании

Между совместно проживающими людьми нередко возникают споры в отношении пользования квартирой или домом. Причем конфликты разгораются не только среди сособственников.

Ведь право на проживание, порой, имеют не только непосредственные владельцы жилья, но и лица, которые в помещении постоянно или временно зарегистрированы.

Последнее актуально при аренде муниципальной квартиры, используемой на основании договора социального найма или наличия права на пребывание в жилье, в котором ранее прописали третье лицо, получив согласие всех собственников.

Если при одном из вышеперечисленных условий человек не может попасть в дом, комнату или квартиру, то остро встает вопрос об отстаивании своих интересов в части нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Читайте также:  Выселение из квартиры через суд: основания, порядок, особенности

Что делать если не впускают в квартиру собственника

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Важно! Не пытайтесь вселиться в жилье путем применения незаконных методов. Выбивания дверей, скандалы и физическое воздействие скорее всего приведут в итоге к наступлению административной или даже уголовной ответственности. Стремясь отстоять свои жилищные права, следует руководствоваться исключительно нормами Закона.

Если чинение препятствий в пользовании жилым помещением не получилось устранить путем мирных переговоров, то допустимо предпринять следующее:

  • обратиться с заявлением в полицию;
  • в качестве альтернативы допустимо вызвать наряд или уполномоченного участкового. Возможно, проведенная беседа с последним принесет какой-то положительный результат. При этом заявление писать не обязательно;
  • более радикальный вариант – вызов МЧС, представители которого помогут вскрыть дверь, являющуюся препятствием на пути пользования жильем собственником или зарегистрированным гражданином. В этом случае на руках необходимо иметь документы, подтверждающие право на проживание в доме, комнате или квартире;
  • если вызывать МЧС или полицию вы не хотите либо в незамедлительном получении доступа вы не пока нуждаетесь, то допустимо обратиться к представителям управляющей компании или жилконторы. Они обязаны составить акт о закрытии доступа в жилище. Этот документ может стать доказательством при судебном разрешении спора в будущем;
  • также стоит пригласить знакомых, соседей либо граждан, готовых засвидетельствовать факт нарушения жилищных прав;
  • не лишним станет направление письменной претензии чинителю препятствий, который не впускает в квартиру собственника или зарегистрированное лицо, содержащую требование о незамедлительном вселении и устранении правонарушений.

Не впускают в квартиру по прописке

Регистрация, или, как говорят в народе, прописка – является письменным подтверждением наличия права пользоваться жильем. Причем даже в случае, если у него отсутствует доля в помещении.

А что дает это право пользования домом, комнатой или квартирой? А дает это возможность беспрепятственного проживания в помещении, размещения в нем своих вещей. При этом использовать лицо может не только конкретную комнату, но и санузел, кухню, коридор.

То есть, выходит, что зарегистрированный человек, так же как и собственник, имеет право находиться в жилье в любое время. А, значит, ему доступны все те же способы, направленные на устранение правонарушений.

Единственное отличие зарегистрированного от собственника – основание для наличия права на проживание. Поэтому если лицо не впускают в квартиру по прописке, то стоит, опять же, вызвать участкового.

Он для начала разъяснит чинителям препятствий последствия нарушения жилищного кодекса. И, вероятно, на этом конфликт будет исчерпан.

Как защитить свои жилищные права

Когда чинятся препятствия, нужно предпринимать меры. И об этом уже было сказано выше. Стоит помнить, что руководствоваться при этом следует статьями Жилищного Кодекса РФ.

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещениемЗащита жилищных прав может производиться в досудебном или судебном порядке. В первом случае актуальны вышеописанные методы (вызов полиции, направление претензии, переговоры). Если же досудебное урегулирование не принесло результатов, то, в целом, ход действий гражданина, чьи права нарушаются, должны выглядеть так:

  • фиксация факта отсутствия доступа к помещению путем видео- и фотосъемки, привлечения свидетелей;
  • обращение с заявлением в полицию;
  • получение отказа в возбуждении уголовного дела, содержащего рекомендацию в отношении разрешения сложившегося конфликта в судебном порядке;
  • обращение с иском в суд;
  • получение решения суда;
  • обращение к судебным приставам при неисполнении решения судебной инстанции ответчиком.

Заявление по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Заявление о препятствии пользования жилым помещением подается в местный отдел МВД по месту расположения дома или квартиры (комнаты). В документе нужно указать следующее:

  • сведения о чинителе препятствий и самом заявителе;
  • адрес, по которому располагается жилье;
  • описание обстоятельств. Необходимо в письменной форме рассказать, каким образом производится воспрепятствие. Это может быть замена замка, выставление на площадку общего пользования личных вещей, отказ открывать дверь и прочее;
  • время, дату произошедших событий;
  • сведения и засвидетельствовавших конфликт людях;
  • другие обстоятельства, если таковые имеются;
  • дата направления заявления и подпись заявителя.

Документ допустимо составлять не только в отделении, но и на мессе произошедшего. Последнее актуально при вызове наряда или участкового.

На заметку! Судебная практика знает немало случаев, когда человек, препятствующий проживанию, одновременно наносит вред имуществу. Например, выбрасывает вещи из окна, рвет их.

При таких обстоятельствах заявитель может взыскать финансовую компенсацию, равную подтвержденной стоимости имущества.

Однако это актуально лишь при условии, что гражданин докажет факт нанесения вреда именно ответчиком.

Если же в действиях «чинителя» будут усмотрены признаки преступления вследствие разбирательства на основании подачи заявления в МВД, то он может быть привлечен к административной или даже уголовной ответственности.

Ведь иногда особенно агрессивные лица применяют физическую силу. Поэтому если, допустим, в попытке не впустить в квартиру вас спустили с лестницы, то данный факт – весомое основание для привлечения к ответственности.

При нанесении вреда здоровью необходимо обратиться в компетентное учреждение и зафиксировать повреждения (ссадины, ушибы, переломы и прочее). После этого следует обратиться в полицию и, опять же, написать заявление. При нанесении вреда здоровью средней тяжести виновное лицо наказывается даже путем лишения свободы (зависит от обстоятельств).

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Защита жилищного права в суде является самым популярным способом вселения при чинении препятствий в проживании. Для этого нужно составить исковое заявления и передать его на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением Что должен содержать документ:

  • наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце и ответчике;
  • обстоятельства. Здесь необходимо указать все факты правонарушений, их время, место. Также следует рассказать о предпринятых попытках досудебного урегулирования, фактах вызова представителей власти и прочих событиях;
  • перечень бумаг, приложенных к иску. Обычно это: документ, подтверждающий наличие права на проживание, копия паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность), копии протоколов о вызове нарядов полиции, отказ в возбуждении уголовного дела и другие.

Заявление следует направлять в районный суд по месту регистрации (либо фактического нахождения) ответчика.

Что касается госпошлины, то, поскольку иск о нечинении препятствий имущественного характера не носит, то уплатить заявителю нужно фиксированную сумму, составляющую 300 руб. (ст. НК РФ). Квитанция об оплате прилагается к иску.

При решении спора через суд, заявитель должен доказать, что:

  • его действительно не впускают в квартиру (дом, комнату) путем не предоставления ключей, например, или замены замка;
  • он пытался предпринимать меры досудебного разрешения спора.

В качестве доказательств, помимо документов, допустимо предъявить также видео- , фотоматериалы и свидетельские показания.

Стоит отметить, что нередко споры о вселении сопровождаются требованиями истцов не только устранить препятствия в проживании, но также о вселении и установлении правил (порядка) пользования помещением. Как правило, при наличии оснований для проживания в квартире, комнате или доме, такие иски подлежат удовлетворению в полном объеме. Но это больше относится к тем, кто имеет долю в жилье.

Несколько иначе могут развиваться события при условии, если человек лишь зарегистрирован в помещении, но сособственником его он не является. В этом случае владельцем может быть подан самостоятельный или встречный иск о принудительном выселении и снятии с регистрационного учета.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения имеет право выселить в судебном порядке любое прописанное лицо.

При этом последнему может быть предоставлена судом отсрочка (2, 6 месяцев, год, допустим) в силу каких-либо обстоятельств (отсутствие жилья, например).

Но при поступлении требования от собственника о выселении иск будет удовлетворен почти со 100% вероятностью. Под вопросом остается лишь срок, в течение которого лицо будет выселено и снято с учета.

Что делать с решением суда

Если решение суда не исполняется и заявителя по-прежнему не впускают в квартиру как прописанного или собственника, то нужно обратиться к судебным приставам.

Что следует сделать выигравшей судебный процесс стороне:

  • получить исполнительный лист (оригинал);
  • составить заявление о возбуждении исполнительного производства. Документ пишется на установленном бланке в службе судебных приставов;
  • дождаться возбуждения приставом производства и принуждения к исполнению решения судебной инстанции.

После того как работа пристава будет завершена, документ возвращается заявителю. При возникновении необходимости его можно предъявлять повторно.

Досудебное решение споров о вселении

Досудебные способы разрешения спора относительно редко приносят желаемый результат. Однако это вовсе не означает, что предпринимать попытки урегулировать конфликт путем достижения договоренности не нужно. Никто не знает, как отреагирует нарушитель жилищных прав на ту или иную ситуацию.

Более того, обычно после судебных разбирательств отношения между проживающими становятся еще более напряженными. Сособственники или «сожители» начинают вредить друг другу, все чаще возникают ссоры и скандалы. В результате совместное пребывание в помещении становится попросту невыносимым, что, кстати, в полной мере скорее всего прочувствуют и соседи, ежедневно слышащие ругань и брань.

Поэтому лучше все же пытаться договориться, стремясь прийти к компромиссному решению.

А если совместное проживание становится совершенно невозможным с морально-этической, а не правовой точки зрения, то стоит попробовать найти решение путем, например, размена жилья (если это позволяют квадратные метры) или продажи с последующим разделом денег. В этом случае каждый из сособственников сможет купить отдельное жилье и спокойно в нем пребывать.

О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Каждый гражданин нашей страны имеет право на жилище. Эти правила установлены Конституцией РФ, ст. 40. 

Если жилплощадь муниципальная и там зарегистрировано несколько лиц, или недвижимость в собственности, где один из собственников имеет не большую долю, могут возникать конфликтные ситуации по поводу пользования данным имуществом.

Ссоры в семье или соседские разногласия, порой приобретают не шуточный градус. Гражданам, перешедшим от слов к действию, применить радикальные меры не составляет труда. Одни могут сменить замок в квартире, другие подселить неизвестных людей.

  • В таком случае, права и законные интересы граждан, проживающих на законных основаниях или имеющих долю в имуществе могут быть нарушены.
  • Если спор невозможно урегулировать с помощью переговоров, тогда он разрешается в судебном порядке. 
  • Что делать, в случае неправомерных действий других жильцов в жилом помещении?
  • Первый шаг. Зафиксировать конфликтную ситуацию. Граждане вызывают правоохранительные органы. Например, правообладатель не может попасть к себе в квартиру. Сотрудник должен принять заявление и составить протокол. Можно позвать соседей, чтобы они засвидетельствовали этот процесс.
  • Второй шаг. Подготовка искового заявления и передача его в суд.
Читайте также:  Как вернуть деньги дольщикам ЖК "Бенуа-2": помощь юристов

Документы для подготовки искового заявления. 

После составления искового заявления, требуется собрать пакет документов. В него входит:

  1. Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
  2. Выписка из домовой книги (обычно выдается в управляющей компании);
  3. Выписка из лицевого счета (обычно выдается в управляющей компании);
  4. Документы из полиции о фактах чинения препятствий в пользовании жилплощадью.
  5. Другие документы;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины. 

Дела, по категориям о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности), об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение, рассматриваются городскими или районными судами.

В исковое заявление можно включить судебные расходы, расходы на услуги юристы и т.д.

Рассмотрение дела в суде

  1. После принятия судом иска к производству, он назначает дату судебного разбирательства.
  2. В судебном процессе, суд проверяет явку участников процесса.
  3. В судебном процессе, истец может предоставить доказательства помимо документальных.

  4. Суд опрашивает свидетелей (если они обеспечили явку в судебное заседание) о фактах препятствия в пользовании спорного жилого помещения.
  5. После исследования доказательств, судья удаляется в совещательную комнату и затем, выносит решение.

Если требования истца удовлетворены, он ждет вступления в законную силу судебного акта. После получения решения, гражданин может пользоваться без преград своим имуществом.

Если ответчик не исполняет решение суда, то истец обращается в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения решения суда в принудительном порядке. 

Юристы компании «Юстиция» имеют успешный опыт в спорах о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности), об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение. Наши специалисты объяснят, каким образом можно решить данный спор мирным путем. Если это невозможно, то эксперты представят варианты по решению вопроса в судебном порядке.

Нужна консультация Адвоката?

Звоните +7 (915) 097-02-67 Или оставьте заявку и я перезвоню Вам в течение 5 минут!

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

  • Виктория Черняева Юридическая помощь!
  • Опыт работы 13 лет!

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Бывают ситуации, когда лица имеющие право проживания в жилом помещении, будь то квартира, комната в коммуналке или жилой дом не имеют там возможности проживать по причине того, что другой проживающий, порпосту препятствует им в этом.

Препятствование может быть выражено в замене замков от входной двери, вселении других посторонних людей не имеющих законных оснований там проживать и иных действий направленных на то, чтобы вы там не проживали. Что делать в таком случае? Прежде всего необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением.

Во-первых, это поможет вам обеспечить себя доказательствами в отношении ответчика о том, что он действительно препятствует вам в свободном проживании в данном помещении. Во-вторых, возможно это поможет устранить проблему не обращаясь в суд.

Зачастую бывает, что даже полиция не может вразумить сожителя, для чего необходимо прибегнуть к следующему способу защиты своих прав — обращение в суд.

В свою очередь, для обращения в суд по вопросу вселения в квартиру и обязании ответчика не чинить вам препятсвий в проживании в ней, требуется подать исковое заявление о вселении. Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

  • Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Опытный юрист подготовит ваш иск. Стоимость 6 500 рублей. Оформить заказ Ниже приведен шаблон искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании, который поможет вам защитить свои интересы в суде.

  1. В ________________________ (наименование суда и адрес) Истец: ________________________
  2. (ФИО и адрес)
  3. (ФИО и адрес)
  4. (ФИО и адрес)
  5. Госпошлина: 300 рублей.
  6. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о вселении и нечинении препятствий в проживании
  7. ПРОШУ СУД:

Ответчик: ________________________ Третье лицо: ________________________ Цена иска: 0 рублей; Я, _______________________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении. Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика), который занимает всю квартиру. Своими действиями (указать какими именно) ответчик чинит мне препятствия в проживании, поменял замки от входной двери и не выдает мне копии ключей от них. Считаю, что данные действия нарушают мои права, в связи с чем я был вынужден обратиться в суд за их защитой. Мои неоднократные обращения в полицию не принесли желаемого результата, ответчик полагает, что я не имею права проживать в данной квартире. Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Как следует из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения. В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Обязать ответчика (указать ФИО) не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу (указать адрес);
  2. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в нее;

Приложение:

1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда; 2. Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия договора социального найма (или свид-ва о праве собственности); 4. Копия выписки из домовой книги; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111 Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.

Режим работы:

Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Образец (скачать пример): Иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении

В ХОРОШЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД г.МОСКВЫ Истец: С.А.В. Адрес м/ж: МО, п.Жаворонки, ул. 30 лет октября, д.2,кв.68,

Представитель: адвокат Хоруженко А.С.

Юридическое бюро «Moscow legal» г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

https://msk-legal.ru

тел: 8(495)664-55-96

Ответчик: С.Г.Н.

г.Москва, ул.Твардовского, д.31, корп.2, кв.424

Встречное исковое заявление о нечинении препятствий в пользование жилым помещением

Истец С.Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ответчику С.А.В. о признании утратившим права пользованию жилой площадью, снятии с регистрационного учета.

Не признавая исковые требования, в опровержение представленных доводов, сторона С.А.В. обращается в суд с встречным исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании жилой площадью, и желает пояснить следующее.

Начиная с 1989 в силу сложившихся конфликтных между сторонами и невозможности совместного проживания в семье, Истец – С.А.В. вынужден был покинуть жилое помещение по адресу: г.Москва, ул. Твардовского, д.31, корп.2, кв.424.

Начиная с того периода времени за неимением другой жилой площади, Истец вынужден был проживать временно у своих товарищей. Вплоть до момента расторжения брака в 20__ г. Истец предпринимал попытки возобновить семейные отношения, однако результата не последовало.

До настоящего периода времени Истец регулярно передавал денежные средства через своего сына С.В.А. для оплаты расходов на содержание квартиры. Не имея возможности возобновить отношения, в связи с этим Истец не мог вернуться в жилую площадь, т.к.

Ответчица его туда не пускала на постоянное место жительства.

В этой связи Истец С.А.В. считает свое отсутствие в жилом помещении вынужденным и несмотря на длительность сроков временным. Однако возможности вернуться на постоянное место жительство по адресу своей регистрации не может т.к. Ответчик чинит ему препятствия в этом.

На основании вышеуказанного и руководствуясь п.1 ст.40 Конституции РФ, и ст.ст. 30-31 Жилищного Кодекса РФ, 203,304 ГК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Обязать ответчицу С.Г.Н.. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением расположенного по адресу: г.Москва,ул. Твардовского, д.31, корп.2, кв.424.
  2. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru

Приложение:

  1. Копии исковый заявлений(2 экз.)
  2. Квитанция об оплате госпошлины
  3. Выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.ru)

ИСТЕЦ________________________С.А.В.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *